經濟日報-北京5月30日訊  近日，58同城、安居客發布5月《國民安居指數報告》，報告顯示，5月全國樓市市場小幅回暖，67個重點監測城市中，新房價格環比上浮0.44%，二手房環比微增0.11%。一線城市中，深圳新房價格略高于其他城市，而北京二手房掛牌價則相對較高。從用戶找房偏好看，新房中，三居室成為找房熱門，每平方米1-2萬元的房源最受歡迎，5月份購房者信心指數和經紀人信心指數環比均呈現下降趨勢。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波表示，5月份樓市“小陽春”終結，找房熱度兩極分化，整體可以定性為“穩定”，大部分城市的房價并未出現明顯波動。從安居客線上數據來看，全國整體找房出現降溫，5月環比下降2.4%，一線城市找房熱度維持升溫，二線城市出現較大幅度下降。3月、4月的“小陽春”在5月沒有得到延續，樓市在經歷了春節后的一波小高潮后，漸漸恢復到正常水平。同時北京、上海找房熱度提升更多體現在二手房層面，預計今年二季度一線城市的市場交易量仍將好于去年三、四季度，但房價的上漲動力依然偏弱。

　　新房市場：二線城市量跌價升，三居室需求最大

　　報告表明，5月全國67個主要城市新房均價為16353元/㎡，環比上漲0.44%。67城中，有40個城市的新房房價環比上漲。其中，北京、上海、深圳三個城市房價均價超過4萬元/㎡，深圳新房均價達到55273元/㎡。但從房價增幅來看，新興城市潛力超過一線和新一線城市，濰坊、南京、濟寧、揚州、大連為房價環比增長TOP5。

　　從用戶找房行為分析，5月全國新房找房熱度環比下降2.4%，一線城市找房熱度環比微漲0.5%，二線城市出現較大幅度下行，降幅為4.1%，成都、上海、常州等城市找房熱度出現上漲。在全國安居綜合指數排名中，成都以絕對優勢位列全國第一，上海、常州位于長三角經濟帶，經濟基礎良好，利好政策多，多方優勢，吸引了更多人才選擇安家落戶。這一趨勢也體現在用戶咨詢數量上，5月全國咨詢來電量回落，環比上月下跌8.1%；常州用戶來電量環比上漲8.1%。

　　在用戶找房偏好方面，5月份全國新房3居室、4居室及以上戶型需求占比出現上浮，尤其是3居室需求達到44.3%，1居室需求占比持續下降，5月找房用戶需求以家庭居住和改善住房條件為主。在購房價格方面，市場需求分布仍呈現橄欖形，2-3萬/㎡價格段的新房房源的關注度略有上漲，1-2萬/㎡價格段房源需求占比45%，5萬/㎡以上的房源需求不足10%。

　　二手房市場：一線城市需求集中在新區，廈門房價超越廣州

　　根據安居客平臺的線上監測數據，二手房市場掛牌價格與新房市場類似，也有小幅上漲，全國67個主要城市中，二手房掛牌均價為15202元/㎡，環比上漲0.11%，67城中有41城二手房掛牌房價環比提升。其中，北京市二手房掛牌均價59820元/㎡，深圳及上海緊隨其后。全國二手房房價環比漲幅最高的城市為舟山、洛陽、廈門、吉林、杭州，其中廈門二手房掛牌均價達到45355元/㎡，超越廣州。

　　從全國二手房供應量來看，全國新增掛牌房源量環比下跌2.3%，一線城市中北京、廣州供應量微跌，上海、深圳供應量上漲，出現分化。三亞、汕頭、南昌等新興城市供應量提升顯著，超過20%。

　　在一線城市中，二手房找房熱門板塊多集中在新區和經濟開發區，如北京熱門板塊為密云、昌平北七家、房山良鄉、懷柔，上海熱門板塊集中在浦東、閔行、奉賢，呈現出由主城區向外輻射趨勢。

　　購房者及經紀人信心指數環比雙雙下降，找房用戶年輕化趨勢顯現

　　報告顯示，5月份購房者信心指數和經紀人信心指數環比均呈現下降趨勢。購房者信心指數為103.7，環比下降5.1%，購房者中有67%的受訪者認為，一二線城市短期內房價將持續保持穩定趨勢，未來還存在上漲空間。5月份經紀人信心指數為112.5，環比下降1.6%，認為會繼續出臺政策穩定樓市發展的經紀人比例與上月基本持平。

　　從58同城、安居客的線上數據來看，5月全國主動微聊的用戶數環比上漲2.3%，深圳主動微聊用戶數環比漲幅約兩成，常州、舟山、汕頭使用微聊的用戶環比漲幅超過10%。與此同時，新興城市的經紀人更加活躍，根據經紀人問答數據，漳州、唐山、廈門、九江等城市的經紀人更樂于解答用戶房產方面的問題。張波表示，上漲的絕對數額不斷提升，相對應的是電話所占比例出現減少，可以看出找房用戶的年輕化趨勢不斷顯現，線上用戶和經紀人的連接中在線溝通份額提升將是個大趨勢。

　　張波指出，5月是2019年以來第一次出現用戶和經紀人信心指數出現雙降的月份，用戶信心指數的下降明顯大于經紀人。一方面從市場降溫本身就可以看出用戶信心層面出現的變化，也證明了2019年市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局，整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢；另一方面在因城施策的大背景下，5月份蘇州、杭州、合肥等熱點二線城市出臺的“微收緊”政策也給市場澆了點涼水，及時、有效針對房地產行業可能出現影響穩定的各種苗頭打了“預防針”，效果可謂立竿見影。