產業用房嚴禁“以租代售”變相轉讓。近日深圳市發布《關于規范產業用房租賃市場穩定租賃價格的若干措施（試行）（征求意見稿）》（下稱《若干措施》），將對產業用房出租人違規轉讓或以“以租代售”等形式變相轉讓行為進行嚴厲打擊。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向上證報表示，深圳此次出臺產業用房政策，意在降低實體經濟用房成本，符合當前產業經濟發展的導向。此類政策對于租賃行為和租金管控等有較多的內容，值得相關地產企業和投資者后續關注。

　　記者注意到，《若干措施》提出了規范產業用房租賃交易行為，推行產業用房租賃合同網上備案，逐步實施產業用房租賃合同網上簽約制度，并實施產業用房租賃公示制度。意味著產業用房原則上不得轉租、分租。

　　同時，鼓勵簽訂產業用房長期租賃合同，規范專業化租賃運營行為，規范用水用電、公攤面積、物業服務及其收費標準等措施。其中包括：產業用房出租時應當明確建筑面積及套內建筑面積、公攤面積，禁止擅自提高公攤面積比例，單棟產業用房分割出租時，各出租單元租賃建筑面積總和不得超過該棟產業用房總建筑面積。

　　為進一步推進實體企業善用產業用房，《若干措施》提出了加強產業用房準入監管、規范產業用房轉租分租行為、完善產業用房租賃后續監管機制等措施。除土地供應合同、產業發展監管協議和產業用房租賃合同約定外，產業用房原則上不得轉租、分租；經約定或批準可以轉租的，產業用房應當按相關規定出租，受轉租人不得再次轉租。

　　《若干措施》加強對租賃當事人經營活動、履約行為監管，嚴厲打擊出租人違規轉讓或以“以租代售”等形式變相轉讓行為，嚴厲打擊承租人違規違約將產業用房用于其他用途的行為。

　　另外，深圳還將每年發布全市產業用房租金指導價。《若干措施》提出加強租金指導，穩定租賃價格。由市房屋租賃主管部門開展租金跟蹤調查，建立健全租金調查體系和租金指數系統，根據市場租金水平、產業布局規劃和產業用房所處位置、配套條件等因素，編制全市產業用房租金指導價格，每年予以更新并向社會發布。

　　“這是深圳首次提出產業用房租金指數，也是全國首個提出產業用房領域的租金系統。類似租金系統建立，利好對租金的管控，也有助于全國各地的積極學習，這對于后續產業用房的規劃和發展等都有積極的作用。”嚴躍進說。