5年前，90后的話題人物馬佳佳應(yīng)邀到萬科演講，給地產(chǎn)圈剖析了一番“90后”，并旗幟鮮明地表示：“90后壓根不買房!”對于這一言論，當(dāng)時點贊者有之，質(zhì)疑者也有不少。

　　如今，最年輕的90后即將邁入20歲，最老的90后也即將“奔三”，他們的現(xiàn)實生活真的和5年前馬佳佳描述的一樣？有網(wǎng)友說：“都9102年了，還一定要買樓嗎？”

　　“租一代”：租房不是買不起

　　對于過去的購房主流60后、70后、80后來說，如果不買房，要租房的最根本原因只有一個：買不起！而這個理由也成為當(dāng)年某地產(chǎn)大亨炮轟馬佳佳的說辭。

　　時至今日，租房，漸漸不再是不得已的選擇，而是一種多元的生活選擇。

　　隨著租房市場的不斷發(fā)展，租，不再是一副苦哈哈的畫風(fēng)，年輕人租房已經(jīng)有了更多元的新觀念。甚至，有部分買得起房的80后，如今也在選擇租房。

　　與節(jié)衣縮食買房的傳統(tǒng)觀念不同，現(xiàn)在不少“租房族”認(rèn)為：“房子無論是買是租，怎么住才是關(guān)鍵。”在他們身上，能更鮮明地體現(xiàn)對住房和生活的全新態(tài)度。

　　租房：提前十年過上想要的生活

　　小柯，一個大學(xué)剛畢業(yè)的90后，畢業(yè)伊始就住進(jìn)了珠江新城，雖然，租金有父母的資助，但他表示，這只是大學(xué)畢業(yè)頭三個月的短暫情況，等轉(zhuǎn)正之后，月薪肯定能達(dá)到1萬元水平。屆時，自己完全就可以付得起5000多元月租金。

　　若是買房，小柯簡單地算了一筆賬，房東這套房子目前的售價大約是300萬元，首付至少90萬元，如果不向父母伸手要錢，想湊夠首付，至少十年才行。

　　租房對于他而言還有兩個買房沒有的好處，一是設(shè)施壞了打個電話給房東就會有人上門維修，不用自己操心；二是裝修舊了、房子住膩煩了，拎起行李箱就能搬走，不用煩心裝修那些事兒。

　　目前，廣州住宅的平均租售比不足2%，比銀行的定期存款利率還低，就不用提貸款利率了。因此，選擇租房無疑讓年輕人可以用更低的代價提前享受到理想的品質(zhì)生活。

　　類似小柯這樣的年輕人，如今已越來越多。

　　租房也成為年輕人快速提升和進(jìn)入高端社交圈層的捷徑。在豪宅區(qū)，說不定憑借社區(qū)沙龍就能快速積攢屬于自己的人脈。

　　不再愿意為房子委屈自己

　　如今的90后，一樣有很多勤奮、積極向上的精英，但與70后、80后相比，他們的童年物質(zhì)已相對豐富，確實不用為房子難為自己。

　　此前，知名長租公寓品牌自如曾根據(jù)3000份問卷調(diào)查，結(jié)合其全國9城140萬租客的大數(shù)據(jù)，發(fā)布《城市青年“租時代”居住生活報告》。該報告顯示，90后已成為租房市場主流，占租房人群的78%；同時，租客的平均學(xué)歷水平也在不斷提升，以自如平臺的租客為例，近8成的人為本科及以上學(xué)歷。他們在大城市的出租房里安家，開啟了租房生活的新時代。

　　與此同時，該報告顯示，43%的“租一代”表示可以接受一輩子租房，“還貸一輩子不如自如一輩子”，僅有31%的都市白領(lǐng)覺得只有買房才能讓自己安心，15%的都市白領(lǐng)表示是否買房取決于經(jīng)濟(jì)條件，另有11%的人將政策走向作為是否買房的考量標(biāo)準(zhǔn)。

　　不難看出，相比于80后“無論如何一定要買房”觀念，“租一代”更愿意理性衡量租房與買房利弊，不做“房奴” 也成為一種主動選擇。

　　長租崛起，讓理性租房變成可能

　　當(dāng)然，由于上述調(diào)查的主要數(shù)據(jù)來自自如租客，受訪者本身就偏好租房，愿意接受租房的比例肯定會比社會總體水平略高。但是，從全國各大城市長租公寓這幾年遍地開花的情況可以看出，90后比他們的父輩更能夠接受租房而居，這是不爭的事實。

　　實際上，長租公寓的崛起與新一代消費者愿意接受租房已成為一組互為因果的良性循環(huán)：更多居住條件更好、租賃條件更穩(wěn)定的長租公寓讓更多年輕人可以告別沒有統(tǒng)一管理、租約不穩(wěn)定的傳統(tǒng)租賃模式，可以享受到高品質(zhì)的租房生活；而穩(wěn)定的、不斷擴(kuò)大的租客群體，也讓長租公寓的穩(wěn)定發(fā)展有了更多可能。

　　“重售輕租”的市場格局正逐步改變

　　不光企業(yè)在努力改善租賃市場環(huán)境，為了留住人才，各城市也在這方面花費了大量心思。

　　中國社科院在最近發(fā)布的2019年6月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》指出：未來將進(jìn)一步明確地方政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的主體責(zé)任，同時將穩(wěn)定租房市場納入各地政府的工作目標(biāo)。發(fā)展租房市場是建立完善住房市場長效機(jī)制的重要組成部分。

　　以廣州為例，廣州市住建局6月27日發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范新增租賃住房有關(guān)管理工作的通知》，創(chuàng)造更規(guī)范、合理的租住大環(huán)境，輔以國家政策對于長租市場的鼎力支持。如今，“租一代”對住房的態(tài)度已變得更理性和從容。

　　近幾年來，廣州的相關(guān)部門不僅陸續(xù)出臺新政策，在土地拍賣過程中往往也加大對企業(yè)自持長租物業(yè)的支持力度，同時回購大量人才公寓，使房企和政府部門手上都擁有了更多可租賃房源。

　　長期以來，國內(nèi)住宅市場一直行進(jìn)在“重售輕租”的軌道上。據(jù)不完全統(tǒng)計，我國規(guī)模化住房租賃企業(yè)市場份額僅占2%左右，比發(fā)達(dá)國家或地區(qū)成熟市場20%~30%的比例相差很遠(yuǎn)。反過來說，也可以理解成我們未來的租賃市場發(fā)展空間非常大，“重售輕租”的市場格局正在逐漸改變。（記者 梁棟賢）