用益信托數據顯示，7月集合信托發行市場僅基礎產業類集合信托實現環比增長，其他領域均有不同程度的下滑。基礎產業類集合信托發行規模為557.69億元，環比增長18.45%；房地產類集合信托發行規模為745.51億元，環比下降31.03%。

　　業內人士表示，房地產信托監管政策收緊效果開始顯現。預計受監管收緊政策加碼的影響，后續房地產信托發行規模將縮水。與此同時，基礎產業類信托的發展仍具有一定空間。

　　發行與成立規模雙降

　　用益信托數據顯示，7月發行集合信托產品為1581只，環比減少22.61%；發行規模為1837.21億元，環比下降20.22%。成立市場方面，7月成立集合信托產品數為1473只，環比減少10.13%；成立規模為1334.22億元，環比下降21.04%。

　　從投資領域來看，7月份僅有基礎產業類集合信托實現環比增長，其他領域均有不同程度的下滑。7月基礎產業類集合信托發行規模為557.69億元，環比增長18.45%；房地產類集合信托發行規模為745.51億元，環比下降31.03%；金融類集合信托發行規模為351.10億元，環比下降37.99%；工商企業類集合信托發行規模為103.54億元，環比下降19.55%。從平均收益率來看，7月發行的集合信托產品平均收益率為8.11%，環比小幅上升0.05個百分點。

　　地產類信托收縮成定局

　　分析人士表示，盡管目前房地產類集合信托占比仍居第一，但其規模不斷下降也成趨勢。7月房地產類集合信托發行規模環比下降31.03%，主要與今年5月以來監管部門對房地產類信托的調控有關。

　　5月銀保監會印發了《關于開展“鞏固治亂象成果，促進合規建設”工作的通知》，要求加大對違反房地產行業政策的各種亂象行為的檢查處罰力度。文件要求信托公司不得向四證不全、開發商/股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資，或通過股權投資+股東借款、股權投資+債權認購劣后、應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資。

　　7月初，為加強房地產信托領域風險防控，在前期充分調研分析的基礎上，針對近期部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司，銀保監會開展了約談警示，并對這些信托公司提出了五點要求。

　　有業內人士表示，房地產信托監管政策收緊效果開始顯現，預計后續房地產信托發行規模將受到負面影響。

　　7月基礎產業類集合信托發行規模為557.69億元，環比增長18.45%。中融信托認為，信托公司主動或被動地向其他業務領域發力，作為傳統支柱之一的政信類業務再次被挖掘，由此帶來規模的小幅度上漲。展望未來，多名信托人士仍看好基礎產業類信托，在整體性基礎設施建設水平繼續提升的情況下，基礎產業信托的發展仍具有一定空間，但集中發力具有一定難度。