想到不久的將來，自己每天一打開門，不是“悠然見南山”，而可能面對的是一座臭氣熏天的垃圾中轉站，橙姐忍不住一臉惡心。“想不到花了幾百萬，沒給自己買來一片詩情畫意。更讓人生氣的是，開發商的售樓部至今還在刻意隱瞞。”

　　今年7月以來，位于廣州黃埔區中新知識城南起步區核心位置的招商雍景灣，由于涉嫌故意隱瞞一項與樓盤近在咫尺、早在2013年便已批復的垃圾中轉站、加油站和能源站規劃建設方案，加上高層小區內還占用原來的公共綠地建設一批商業建筑，引發業主持續質疑。

　　刻意隱瞞垃圾中轉站規劃

　　半年前，位于廣州黃埔區中新知識城南起步區核心位置的招商雍景灣正在火熱推銷其精心打造的矮層洋房“小全墅”。在老城上班，早就厭倦了高樓林立、逼仄喧囂的都市生活的橙姐，本來是陪著朋友一起來看樓，沒想到實地了解了小區周邊的生態環境和規劃配套后，馬上就被售樓顧問嘴上描繪的“輕奢小院 快意人生”所打動，她不假思索便下了訂金，并很快買下了樓盤最南邊37棟一層的一套百余平方米、外帶花園和地下室的小洋房。

　　“跨過一條幾米寬的小馬路，對面就有一片綠地小樹林，往東不出百米則是一片生機盎然的濱水風廊。如此妙不可言的門前風光，讓人想想都開心。”橙姐對南方日報記者坦言，當初一簽下這套配套建設猶如別墅的一層洋房，幾乎所有知情的業主都向她投來了艷羨的目光，而身邊親友知道后也無不贊嘆她買到了整個小區最有價值的一處房產。殊不知，面對別人的羨慕只享受了不到半年的時光，小區的業主群里便傳來了一個爆炸性的消息：小區東南角這片小綠地，可能很快就要建設成加油站、能源站和垃圾中轉站。“當聽到家門口郁郁蔥蔥的小樹林，很快就要被垃圾站所代替。我的心都碎了一地。”橙姐回想起那天“竹籃打水一場空”的心情，說她恨不得馬上找到那位巧舌如簧的銷售員算賬。

　　“其實，我們也是偶然中得到這一消息的。”2017年底就簽約買下北邊一套高層洋房的林小姐告訴南方日報記者，2018年招商雍景灣和廣大業主便有過一次摩擦，原因是開發商賣樓時白紙黑字和口頭承諾配套的公立幼兒園和小學，中間傳出要變為私立，針對業主的疑問，開發商還以宣傳冊“設計印刷錯誤，已開除不懂政策的設計人員、銷售人員”為由進行推脫。最后，在業主強烈交涉和政府的督促協調下，開發商才于2019年6月推動有關部門將小學重新定性為公立。正是在爭取教育配套的過程中，業主從公司代表一次無意的解說中，得知了南邊環保和能源設施建設規劃的消息。

　　不利因素在相鄰樓盤早已公示

　　得到消息后，部分業主還不相信開發商會“如此明目張膽地欺騙業主”，因為按照規定，開發商在賣樓的時候必須向購房者公示所有與樓盤相關的不利因素。業主李先生告訴記者，為了核實這些“空穴來風”的真實性，他們很快找到了招商雍景灣的公司代表。但公司只派出主管銷售的人員與業主代表進行溝通。“一開始，這些銷售人員還一臉無辜地表示對規劃毫不知情。”不過，李先生說，公司方面很快便向他們反饋說，“項目東南側按照長期規劃，用地性質確有垃圾中轉站，經過多方了解核實目前還未有垃圾中轉站的更詳細規劃設計和建設方案。”

　　開發商真的不知情嗎？根據中新知識城規劃部門向業主的回應說明，該規劃建設的垃圾壓縮站(即中轉站)，在2013年已批的《中新知識城起步區控制性詳細規劃修改征詢意見公示(南起步區)》中已有說明，將負責整個知識城南起步區的垃圾處理。

　　“這些年，廣州一直在嚴格執行國家有關城鄉規劃公開公示的工作原則，已經批復公示的規劃方案，成天與國土規劃部門打交道的開發商不可能不知道。”有律師表示，除非售樓人員為了不影響業績而有意隱瞞。

　　8月7日，南方日報記者實地走訪發現，一路之隔的另一個小區合景天峻的售樓部早在今年4月份便將該規劃項目作為主要“不利因素”進行公示。對于將來有可能建在馬路對面的垃圾中轉站和加油站等環保能源設施，合景天峻的銷售一臉坦然地告訴記者，對于樓盤周邊潛在的所有不利因素，該公司都會第一時間向社會作出公示，他們不認為對面建一座垃圾中轉站，就會對合景天峻帶來很嚴重的負面影響。

　　與合景天峻的“坦然面對”相比，招商雍景灣的銷售方，對外宣傳時卻似乎在有意回避業主投訴的事實。在招商雍景灣毗鄰大馬路的銷售大廳里邊，舉止干練的銷售人員正在積極推銷其剩下的一批高層洋房和矮層小全墅以及月底即將上市的臨河別墅，或許當天正值工作日，來看樓的人員并不多。面對記者的一再詢問，銷售人員始終未曾提及業主投訴垃圾中轉站問題，只簡單地說那里可能要建一座加油站。銷售大廳前臺閃爍的電子顯示屏上，記者在“不利因素公示”一欄中，亦找不到任何有關南邊垃圾中轉站的規劃信息。

　　政府已約談項目相關負責人

　　不管招商雍景灣的運營方如何開脫公司對垃圾中轉站等規劃信息概不知情，橙姐始終不肯相信，在隔壁的合景天峻幾個月前就已經早早公示的情況下，她認為，招商雍景灣至今仍在對外刻意隱瞞是一種“不負責任的行為”。為此，最近一個月以來，業主們一直在積極向相關政府部門投訴，同時在準備就招商雍景灣的不誠信行為提起法律訴訟。

　　中新知識城位于廣州黃埔區九龍鎮，規劃面積123平方公里，按照廣州的發展愿景，這座新城將以知識經濟為創新模式，匯聚高端產業與人才，打造一座經濟、人文與生態高度和諧及可持續發展的城市，規劃承載人口為50萬人。招商雍景灣所在的知識城南起步區，近年早已聚集了萬科、綠地、龍湖和時代等大批實力房企。

　　事實上，多位業主向記者坦言，如果不是因為這個被開發商蒙在鼓里的“垃圾中轉站”，招商雍景灣真的算得上是一個建筑設計、環境配套不可多得的樓盤。“雖然距離廣州珠江新城CBD的距離有點遠，但是，因為樓盤距離地鐵站僅十分鐘路程，低密度的空間設計和得天獨厚的濱河濕地生態景觀仍然打動了大多數業主的心。”與橙姐一樣買了小全墅的深圳業主王先生向記者表示，很多業主之所以很生氣，是因為他們普遍認為開發商存在虛假宣傳和故意隱瞞的行為，違反了廣州《關于進一步規范商品房銷售現場信息公示的通知》的規定。

　　也有律師認為，現階段相關項目未開展建設，亦尚未申報規劃報建手續。業主提前關注環保問題的心情可以理解，但也不必過度緊張。至于開發商是否刻意隱瞞并構成違約，則要看當時的實際承諾是否能夠被法院認定為要約。

　　不過，8月8日，有業主稱，黃埔區政府已通過“廣州政務”回復，該區有關部門已約談了招商雍景灣項目相關負責人，要求其依法依規銷售，并將周邊對小區有影響的不利因素進行公示。后續如何發展，本報將跟蹤報道。