經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-北京11月6日訊  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止日前，標(biāo)桿房企公布2019年前10月銷售額的企業(yè)合計(jì)有26家，這26家企業(yè)前10月合計(jì)銷售額40726億，同比2018年同期上漲了17.9%，刷新歷史記錄。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從銷售業(yè)績看房企收獲了金九銀十，但大部分房企都是增加了供應(yīng)量，部分企業(yè)明顯價(jià)格調(diào)整促銷。房企為了規(guī)模化，年末最后2個(gè)月依然不排除搶收的可能性。從整體看，2019年大部分企業(yè)業(yè)績逐漸持平，部分企業(yè)漲幅明顯放緩。

圖表來源：中原地產(chǎn)研究中心

　　另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月份各地政策頻繁發(fā)布，人才、公積金、租賃等政策井噴，單月樓市調(diào)控67次，今年前10個(gè)月共482次，相比2018年同期上漲超過20%。張大偉表示，相比2018年的企業(yè)銷售普漲，2019年房企分化明顯，密集的房地產(chǎn)政策是企業(yè)出現(xiàn)銷售分化、市場(chǎng)走勢(shì)退燒的主要原因，“整體銷售額出現(xiàn)漲幅明顯放緩，龍頭房企全面同比下調(diào)，銷售數(shù)據(jù)開始退燒。特別是恒大、碧桂園、萬科，三家均基本平穩(wěn)，布局三四線城市企業(yè)銷售退燒明顯。”

　　張大偉預(yù)計(jì)，隨著龍頭房企退燒，2019年市場(chǎng)逐漸將出現(xiàn)中型房企競(jìng)爭(zhēng)的局面，從政策預(yù)期看，后續(xù)市場(chǎng)繼續(xù)出現(xiàn)下行風(fēng)險(xiǎn)非常大，政策收緊預(yù)期明顯出現(xiàn)，包括信貸等政策將抑制市場(chǎng)。