中央提出的“房住不炒”的政策已經深入人心，對于房地產企業特別是地產央企而言，如何深入理解、貫徹和執行這一政策，如何發揮地產央企的引領作用，通過技術創新、精細化管理，向市場提供更高質量的產品，中國葛洲壩地產黨委書記、董事長何金鋼有自己獨特的心得體會。

　　房地產業要“以人為本”

　　“未來的房地產市場，房子的金融屬性將被逐漸剝離，重新回歸居住屬性。”何金鋼在接受《經濟參考報》記者采訪時說道。

　　何金鋼對記者表示，“房住不炒”政策的提出，“不炒”是一方面，另一方面則是要充分發揮房子“住”的功能，讓老百姓住得放心、住得舒心。中國房地產行業經歷了不同的發展階段，“房子是用來住的，不是用來炒的”是這個行業在嶄新時代發展的主旋律。房子要承載起人們對美好生活的追求，房地產要融入生態文明建設、融入新發展理念。在此背景下，綠色科技地產成為房企轉型方向。回首過去十年，中國出現了為數不多的涉及綠色地產的房企，創新研發綠色建筑的多項技術，使得中國綠色建筑走向新的發展階段。

　　在他看來，改革開放40年來，美好生活成為時代主旋律，房地產朝著綠色、健康、智能的方向發展正成為時代所趨。人們對綠色建筑的關注點也正由建筑與環境的關系逐步升級為建筑與人的關系，需要從業者更加關注“以人為本”，通過建筑、環境的構造，為居住者提供健康美好的生活。

　　何金鋼認為，房地產綠色發展應實現環境、建筑與人之間關系的和諧。與國際上房地產發達程度較高的國家相比，我國房地產業綠色發展水平處于中級階段，還需要擁有更多相關自主知識產權，打造更多的自主科技品牌，推動綠色人居的發展。何金鋼說，隨著近年來一二線城市房地產產品的加速更迭，房企亟須轉型升級，提供優質的產品和服務；同時，由于居民生活水平提高和市場需求消費升級，綠色環保、科技智能正在成為新的房產消費價值觀，健康成為居民重要的擇房標準。

　　正是在這樣的理解下，葛洲壩地產提出了“高價值地產引領者”的戰略目標。“高價值”體現的絕不僅僅是企業的利潤追求，更多包含了住宅產品能夠給消費者帶來的居住價值、生活價值和健康價值，從而體現房地產企業和行業的社會價值。在何金鋼看來，綠色科技住宅作為居住產品革新和未來人居的發展方向，葛洲壩地產將順應國家政策，緊跟產業升級、消費升級等大趨勢，從“以人為本”的思想核心出發，打造綠色、健康、智慧人居標桿產品，進一步推動行業轉型，助力地產市場健康發展。

　　擔當央企使命推動高質量發展

　　作為地產央企，利潤和規模不是企業的全部，何金鋼對此有非常清晰的認識。“央企有自身的社會責任，我們要把老百姓的健康擺在第一位。”何金鋼表示，央企要做對社會有價值的事，要做對改善老百姓生活有意義的事。對于房地產企業來說，要在產品質量和技術創新上多下功夫，為人民群眾提供更綠色健康、舒適宜居的居住環境，這也是房地產企業高質量發展的應有之義。

　　“房地產央企應當把質量和品質放在第一位，為消費者建造‘一生之宅’，通過高品質、高價值的產品，來優化人居體驗和滿足人們對美好生活的需求，落實中央‘房住不炒’的總體定位要求。”何金鋼說，“人們將大半輩子的心血投入到房子上，房企的責任就是要給業主一個滿意的家。”央企的這一重要使命，也正和葛洲壩高價值地產的戰略目標高度契合。何金鋼認為，在不少企業偏重追求規模和速度發展時，有責任的房企就應該選擇將高品質、高價值產品放在第一位，通過自己在綠色科技領域的集成優勢，在不同維度，高標準地滿足不同層次的居住需求。

　　以“5G科技”引領行業變革

　　戰略目標已經明確，而綠色科技則為葛洲壩地產實踐高價值地產的發展路線提供了關鍵鑰匙。為實現“高價值地產引領者”的戰略目標，葛洲壩地產全面布局“5G科技”產品體系，通過打造整合全行業最全面、最深入、最精細的地產科技系統，為客戶提供綠色、健康、智慧的全生命周期高品質產品服務，實現公司戰略升級轉型。

　　2016年，葛洲壩地產著力打造了集綠色、健康、智慧為一體的產品戰略——“5G科技”體系，并在數年前注冊了“5G科技”的商標，是葛洲壩地產從頂層戰略到品牌建設，再到產品價值不斷完善進化的具體體現。何金鋼介紹，與國內一些開拓綠色建筑領域的房企不同，葛洲壩地產的“5G科技”是為綠色、健康、智慧的高品質建筑提供成套的產品解決方案，它是一個含創新研發的集成體系，涵蓋了百余項技術。為此，葛洲壩地產專門成立了包括國家院士在內的“5G科技專家委員會”，指導其在健康、綠色、智慧領域的探索。

　　據介紹，截至目前，葛洲壩地產的北京中國府、合肥中國府、上海紫郡公館等項目均已落地“5G科技”體系。通過一系列智慧化技術，房地產行業能夠實現各個生活場景的交互銜接和切換。目前，葛洲壩地產已經構建了完善的產品設計體系和標準技術體系，在國府系、府系、公館系、蘭園系都因地制宜地定制化投入相關科技。

　　何金鋼認為，粗放式的房地產開發早已成過去式，如今房地產開發商唯有嚴格把控產品品質，企業才有可能實現長遠發展。而“5G科技”正是葛洲壩地產快速響應行業發展的前瞻布局。在節能減排的大環境下，國家對綠色建筑和工業一體化建筑提出了更為明確的政策要求，供給側結構性改革也要求房地產行業優化產業結構、提供更高價值產品。在此背景下，“5G科技”這樣的綠色建筑核心技術的掌握，或將成為房企在產品端拉開差距的關鍵。高起點、體系化、標準化將是葛洲壩地產“5G科技”的重要方向，而“5G科技”則是葛洲壩地產實現綠色地產的核心戰略。未來，“5G科技”將成公司跨越式發展的契機，也是公司實現高價值地產的技術保障。