“黑房東”“黑中介”下連環套 制造租客“違約”

　　龍崗檢方對一個惡勢力犯罪團伙提起公訴

　　“地段良好、一室一廳、家電齊全、拎包入住、月租600”，網上的這條租房信息格外吸睛，大量租客聯系中介看房。不料，繳納“定金”竟是噩夢的開始。“黑房東”“黑中介”隨后通過一系列欺騙、刁難、威脅等手段，刻意制造租客“違約”，從而克扣押金、租金。

　　2018年末，龍崗警方發起代號為“清房”的專項行動，一舉打掉這個惡勢力犯罪團伙。近日，龍崗檢方以涉嫌強迫交易罪、尋釁滋事罪、敲詐勒索罪等對該犯罪團伙的52名被告人提起公訴。

　　交“定金”后掉入“套路租”連環圈套

　　“這套房子太火啦，很多人都想要，你想要的話先交600元定金。”龍崗區人民檢察院承辦檢察官告訴記者，該犯罪團伙先在網上大肆發布廣告，吸引租客致電詳詢，再故意制造“搶手”的假象促使租客交納定金。這些被害租客大部分都是剛畢業的學生，或剛從外地來深的務工人員，社會經驗不足，“他們手頭上沒什么錢，特別珍惜這幾百元定金，這樣就會一步步掉入該團伙的圈套。”

　　簽合同后一系列離譜的費用還等著被害人交，這樣巧立名目收取各種費用就是想迫使被害人趕緊“違約”，以扣除被害人預先交納的押金。如果想退租，租客需要提前15天書面通知“管理員”退房，否則先扣除半個月房租的押金，此外還要扣除衛生費、消毒費、排污費、設備折舊費等一系列費用，租客的押金基本所剩無幾。

　　據了解，該惡勢力團伙2015年起就盤踞在龍崗一帶，被害人往往因為害怕，很少選擇報警。類似情況不斷增多，于2018年引起了警方注意。2018年11月，龍崗警方經過5個月的深入調查，發起代號為“清房”的專項行動，一舉打掉了該惡勢力犯罪團伙，共抓獲52名涉案嫌疑人。

　　辦案組歷時半年理清惡勢力犯罪事實

　　承辦檢察官告訴記者，2015年以來，該犯罪團伙組織者王某在龍崗、寶安多地租下大量房屋并改裝成公寓，做起“二房東”；隨后拉上老家的親朋好友，“培養”吳某、郭某等一批“骨干”，充當“管理員”，分工明確，共同“套路”租客。

　　考慮到該“套路租”案犯罪嫌疑人眾多、案情復雜，龍崗區檢察院成立了辦案組。為提高辦案效率，辦案組以發案地點將52名涉案被告人分成3批，每名檢察官承辦一批。“這樣有利于理清不同地點間被告人運營管理模式的異同，全方位掌握案件的事實和證據。”承辦檢察官稱，“犯罪嫌疑人再多，也要一個個去提審；被害人的筆錄再厚，也需要一份份來查閱。”承辦該案的檢察官告訴記者，“接手這么大的案件還是有壓力的，要把案子辦好、辦專、辦精，經得起歷史和人民的檢驗。”辦案組在辦案時限內還原事實真相，梳理案卷材料，整理好的案卷一共有87卷，足有半人高。

　　嚴重影響房屋租賃市場秩序

　　檢察官認為，以王某為首的惡勢力團伙誘騙租客交納定金，再以威脅、恐嚇等手段強迫租客簽訂合同，又以收取各種費用制造租客“違約”進而扣留押金的行為，嚴重侵害了被害人的權益，對房屋租賃行業造成不良影響，嚴重擾亂了房屋租賃市場秩序。

　　“很多被害人懷揣著夢想來到深圳打拼，初來乍到就遇到這群惡勢力，這個團伙的行為嚴重損害了深圳的形象。”承辦檢察官坦言，從2015年到案發，警方接到涉及該組織的報警記錄有300多條，市房屋租賃行業協會收到相關投訴線索電話每天達50個，更有不少網民上網控訴，社會影響不可忽視。

　　此外，龍崗檢方建議，相關部門要加強對出租屋管理，為人民群眾創造安全的宜居環境。

　　深圳特區報見習記者 戚金城 通訊員 李瑋