摘要：看北京

撰文|張銀銀

2019年11月29日，廣東佛山的樓盤銷售整夜無眠。

當佛山市人力資源和社會保障局官網在當日傍晚的18點50分掛出一份名為《佛山市人力資源和社會保障局、佛山市住房和城鄉建設局關于進一步完善人才住房政策的補充通知》（以下簡稱“通知”）后，在這座南粵歷史名城，房地產行業的沸騰情緒被空前點燃。

事實上，早在這份“通知”公布兩日前，佛山官方還曾就取消限購傳言進行“辟謠”。

11月27日，佛山市住建局發布公告稱，當日下午16時11分，微博賬號“鄧浩志”發布“佛山購房認廣州社保”不實內容，引起社會廣泛關注，造成不良影響。并嚴正聲明，該微博發布的上述內容為虛假信息。

但僅兩日之后，局部取消限購的消息便已坐實。這份“通知”，被視作對當地樓市調控政策的一次“松綁”。

2011年佛山新建商品住房成交量為640萬平方米，到了2016年曾一度增長到1914萬平方米。但隨著調控政策的深入實施，2017年回落至1210萬平方米，成交價格相對穩定。

據《每日經濟新聞》此前報道，佛山在今年5月因房價漲幅較大被住建部點名預警。但從今年上半年的數據看，佛山土地市場整體表現理性，商品住宅供應量也在持續增加。

公開資料顯示，在廣東的城市中，除了老牌一線城市廣州和深圳以外，佛山近年來發展很快。去年佛山市的GDP達到了9935.88億元，排在廣東老三的位置。

據佛山中原策略研究中心，今年1～10月，佛山全市商品住宅成交均價為13829元/平方米，同比上漲21%；總成交面積1042.6萬平方米，同比增長6%。

但佛山今年“金九銀十”成色不足。10月，除順德、高明兩區樓市有銷售回暖外，其余三區樓市銷售數據均有不同程度下滑。

最近，樓市確實不安分，除了佛山，之前的成都、青島等也頻頻傳出“放松”的消息。

央行有動作，地方也有一系列動作。

以至于很多人都說，信號這么明顯，再不買房，可能就來不及了？

這話說得特別狠。杠桿游戲一直說，央行的操作，是中性略微利好樓市。畢竟基準利率不會輕易降低，貸款市場報價利率可能高，也可能低。且變動幅度目前很小，對房貸利率影響暫時不會很大。不要太一廂情愿。

“一城一策”下，諸多城市部分區域之前已經開啟了“變相放松”。主要是郊區。比如之前的南京六合區松綁“限購令”，還有天津承接北京非首都功能疏解項目的計劃。

以及還有海南省。一大堆地方都在適當放松調控了，而且目前來看，市場并沒有太大的情緒波動，影響面也有限。所以佛山在二手房局面嚴峻的情況下，也來個微調，非常正常。

底線就是苗頭不要太過就行。

有了此前南京、上海的操作，后來天津天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城、天府新區成都直管區都是這個玩法。

這個玩法好啊，搞活局部，維持全局均衡，且順利實現中央任務、目標。

此前央行三季度貨幣執行報告里，“房住不炒”的表述被刪除，很多人說調控放松要來了。這種看法杠桿游戲并不是很認同。一季度報告里也沒提，且前幾個月最高層會議也提了，“房住不炒”，短期內還將持續。因城施策很正常的，調控又不是要搞死，而是幾個穩定實現就可以了。要真跌了，跌多了，反倒又是新問題。

盡管各大城市紛紛在放松，但是注意細節，基本還是試探性。而且局部，大部分都是郊區為主。

這些區域，恰恰是房價、地價壓力最大的。所以，可以理解，還不能完全認為是徹底的放松。

如果你天真認為，這一次真的回老路，那我可以負責任說，暫時肯定不對。

其實看底線在哪里，最合適的辦法就是看北京。

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