說到世界首富，很多人最先想到的不是比爾蓋茨就是貝佐斯。

事實上，還有一個人，自2015年以來，曾五次短暫的坐上世界首富的寶座。

他便是ZARA創(chuàng)始人阿曼西奧奧爾特加!

值得注意的是，這個擅長賣衣服的商業(yè)大佬，不可忽視的財富累積渠道竟還有“收房租”。

數(shù)據(jù)顯示，截至2018年年底，其房地產(chǎn)投資組合價值總計近100億歐元(約合780億人民幣)。

而這個“隱形”地產(chǎn)老板，更是在今年成了亞馬遜、Facebook的房東……

(一)

據(jù)媒體報道，在11月的第一周，奧爾特加以近3.76億歐元(約合29億元人民幣)的價格，悄悄買了一棟美國西雅圖的辦公大樓。

這幢大樓是Facebook第二總部所在地，大樓面積的一半以上都是Facebook的員工在使用。

也就是說，奧爾特加成了Facebook的新一任房東。

無獨有偶，就在今年3月，這個83歲的西班牙人還曾以6.55億歐元(約合51億人民幣)收購了位于西雅圖的一幢大樓。

這又讓他成了亞馬遜的房東。

而這只不過是奧爾特加龐大的地產(chǎn)生意中的一小部分。

早在2001年，奧爾特加就創(chuàng)辦了Pontegadea地產(chǎn)集團，并將自己所持有的Inditex集團(ZARA母公司)的50%股權(quán)，注入到了該集團旗下最主要的投資公司Pontegadea Inmobiliaria SL 。

據(jù)彭博統(tǒng)計額數(shù)據(jù)，過去18年，奧爾特加已收到超過90億美元(約合633億人民幣)的股息。

正是靠著高額股息，他得以經(jīng)常以全額現(xiàn)金付款的方式，在倫敦、巴黎、紐約等城市瘋狂的買買買商業(yè)樓。

奧爾特加也因此被稱為了服裝界最具實力的地產(chǎn)商！

(二)

那么一個賣衣服的為啥對商業(yè)樓如此感興趣?

這要從zara的發(fā)展策略說起。

在快時尚界， zara的地位不言而喻。

這個以“廉價與時尚并存”著稱的西班牙服裝品牌，自1975年成立以來就深受年輕人的喜愛。

但和別的服裝品牌很不同的是，奧爾特加對zara的宣傳規(guī)劃，從來不在商業(yè)廣告上，而是開店的位置上。

雖然zara在價格上走的是平價路線，但它的門店風格可一點都不低端。

每當開拓新市場時，ZARA都會砸下重金，最先到該城市最繁華的地帶開店。

因此正如我們看到的，ZARA經(jīng)常會與LV、香奈兒等奢侈品牌為鄰。

這樣做的好處不言而喻。

市中心人流量多，品牌的曝光度本身就大。

再加上旁邊的奢侈品牌，幫ZARA吸睛的同時，更能在某種程度上滿足購物者的虛榮心。

所以綜合效果并不比純粹做廣告來得差!

(三)

但到這樣的地方開店，讓ZARA在名氣上受益的同時，卻也意味著其需要支付高昂的房租成本。

天底下竟然還有“躺著把錢賺的生意”？！這讓奧爾特加看到了商機。

2001年，Inditex集團首次發(fā)行股票上市，彼時奧爾特加出售26%的股權(quán)套現(xiàn)了20億美元。

正是在這一年，奧爾特加開啟了自己的房地產(chǎn)投資事業(yè)。

起初，他的投資邏輯很簡單，那就是“肥水不流外人田”：把房子買下來，為INDITEX集團旗下品牌提供租賃服務(wù)，并收取高額租金。

為此，奧爾特加看上的大都是大城市黃金地段的商業(yè)地產(chǎn)。

而隨著買下的地產(chǎn)越來越多，奧爾特加除了為自己公司服務(wù)外，還順帶將競爭對手的房租給賺了。

比如2015年，奧爾特加收購的馬德里Gran Via 32號物業(yè)，就部分租給了英國平價時尚零售商Primark ，后者則用其開設(shè)了品牌在當?shù)氐淖畲笃炫灥辍?/p>

與此同時，這里還積聚了H&M、Mango等多個快時尚品牌的分店。

這些繁華地段的商業(yè)地產(chǎn)，讓奧爾特加賺得盆滿缽滿。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年，Pontegadea集團的租金收入達3.62億歐元(約合28億人民幣)。

而反過來，穩(wěn)健增長的房租收入，又讓奧爾特加對商業(yè)地產(chǎn)愈加青睞。

據(jù)Pontegadea發(fā)言人表示，奧爾特加通常會將收到的租金立即重新投資到Pontegadea，且會將每年從Inditex集團獲得的股息同樣投資到房地產(chǎn)上。

于是，服裝產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的強強組合，幫著奧爾特加五次短暫的坐上世界首富的寶座。

至于眼下，根據(jù)《福布斯》的數(shù)據(jù)，已83歲的奧爾特加是全球第六富有的人，身家近627億美元!

(四）

有意思的是，比起比爾蓋茨、貝佐斯、扎克伯格等大佬，

一直在世界財富榜頂端的奧爾特加，卻不被人熟知。

這主要是因為他的作風實在是太低調(diào)了。

在1999年之前，奧爾特加的照片甚至從未在任何媒體上曝光過。

他不愛應(yīng)酬，即便邀請來自西班牙王儲也不見得有用。

到了2011年，奧爾特加正式退休了。可那一天，即沒有辦公室告別，也沒有送別晚會，有的只是一條內(nèi)部簡短的聲明。

對此，奧爾特加的一位發(fā)言人表示，奧爾特加對自己的生意總是雄心勃勃，但對個人財富卻幾乎不在意。

看來真正的有錢人，比的從來都不是生活多奢華，而是看誰能更低調(diào)地把錢賺了......

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