格力地產(chǎn)甩鍋“抽屜協(xié)議”，控股股東叫屈稱為公司發(fā)展

　　楊柘 斑馬消費(fèi)

　　究竟有沒有“抽屜協(xié)議”？

　　面對上交所的質(zhì)問，格力地產(chǎn)昨日晚間終于作答：“并不知曉定增方案實(shí)施過程中《附條件遠(yuǎn)期購買協(xié)議書》的情況；這是股東之間的協(xié)議或安排。”

　　輿論關(guān)注10天后，格力地產(chǎn)將“鍋”甩給控股股東珠海投資。

　　《附條件遠(yuǎn)期購買協(xié)議書》就是外界俗稱的“抽屜協(xié)議”，在此前廣州金控與珠海投資的合同糾紛中被曝出。

　　起因是3年前廣州金控參與格力地產(chǎn)定增，珠海投資對其開出股份回購及資金收益的書面承諾。承諾到期后，珠海投資未履行，廣州金控一怒之下將其訴自法院。因此，珠海投資所持公司股份比例16.83%被凍結(jié)。

　　3年前親手埋“雷”

　　耗時10天，格力地產(chǎn)（600185.SH）終于弄清楚了，原來在3年前一起定增中，控股股東珠海投資還和定增對象簽有一份“抽屜協(xié)議”，但“并非媒體報道所稱的對賭協(xié)議。”

　　12月4日晚，珠海投資在公告里叫屈：“這是為支持公司發(fā)展，應(yīng)定增對象要求簽訂。”

　　時間回溯到2016年，公司獲證監(jiān)會批準(zhǔn)非公開發(fā)行4.42億股新股，發(fā)行價格6.78元/股，募資近30億元。

　　當(dāng)時，廣州金控、華潤深國投和杭州濱創(chuàng)，同時參與認(rèn)購格力地產(chǎn)定向增發(fā)股份，分別耗資3.50億元、6.96億元和2.12億元，獲得格力地產(chǎn)股份0.52億股、1.03億股和0.31億股，持股比例分別為2.51%、4.98%和1.52%。

　　幾乎在認(rèn)購的同時，珠海投資與廣州金控簽署《附條件遠(yuǎn)期購買協(xié)議書》。

　　雙方約定，在這份協(xié)議第3條約定在協(xié)議生效后5個交易日內(nèi)，珠海投資或其指定主體應(yīng)對廣州金控認(rèn)購的股票進(jìn)行收購。

　　2018年8月3日，該協(xié)議生效，廣州金控多次催告珠海投資履行購買股票義務(wù)，珠海投資至今仍未履行。廣州金控將其訴至廣東高院。

　　廣東高院（2019）粵民初52號民事裁定書載明，法院判令珠海投資以3.79億元購買廣州金控持有格力地產(chǎn)5162.24萬股股票，并賠償損失、費(fèi)用等合計5.19億元。

　　其中，回購股票總金額3.79億元，是減去格力地產(chǎn)2017年、2018年分紅，加上6.5%的年化收益率之后，再乘以所回購股份總數(shù)，形成收購的總金額。

　　這進(jìn)一步印證，在當(dāng)年的定增中，珠海投資對廣州金控開出的條件十分誘惑。

　　不過，珠海投資并不認(rèn)可這份裁定，珠海投資表示，對廣州金控的上述訴訟請求持有異議，不應(yīng)承擔(dān)購買股票和賠償?shù)蓉?zé)任。

　　珠海投資已就廣州金控的起訴提出管轄異議，廣東高院已作出支持珠海投資對管轄異議主張的裁定。

　　截至公告日，相關(guān)訴訟尚未開庭審理。

　　業(yè)績增長堪憂

　　格力地產(chǎn)“踩雷”，可能做夢也沒想到，比較糟糕的是公司業(yè)績。

　　自2015年，格力地產(chǎn)脫離格力集團(tuán)后發(fā)展差強(qiáng)人意，業(yè)績增長較為緩慢。

　　2016年至2018年，公司營業(yè)收入分別為31.2億元、31.3億元和30.78億元。

　　從業(yè)績上來看，格力地產(chǎn)只是一家小型地產(chǎn)公司，截至目前，其市值僅100億元。

　　公司的大部分收入集中來自珠海當(dāng)?shù)亍ｋm然是當(dāng)?shù)胤科簖堫^，其體量和規(guī)模小之又小。2019年上半年，公司的房地產(chǎn)協(xié)議銷售金額為31.37億元。

　　斑馬消費(fèi)梳理發(fā)現(xiàn)，格力地產(chǎn)不僅體量小，而且，來自房地產(chǎn)板塊的收入早已呈現(xiàn)下滑趨勢。2017年和2018年，房地產(chǎn)收入分別實(shí)現(xiàn)29.69億元和23.89億元，同比分別下滑1.67%和19.51%。

　　同期，公司房地產(chǎn)收入分別占比公司營收的94.82%和77.62%。今年上半年，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收13.06億元，占比48.93%。

　　隨著國內(nèi)樓市低迷，房子越來越不好賣的現(xiàn)實(shí)，也體現(xiàn)在格力地產(chǎn)身上，今年三季報顯示，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為9.85億元，比上年同期下滑超30%。

　　與此同時，公司的總負(fù)債金額逐年攀升，由2016年的190.18億元增至2018年的214.64億元。 2019年三季度末，升至241.25億元。

　　作為一家房地產(chǎn)企業(yè)，手中土地持有量多少關(guān)系今后長遠(yuǎn)發(fā)展，這是所有房企的硬性指標(biāo)，格力地產(chǎn)的土地儲備卻十分有限。

　　2018年末，公司所持待開發(fā)土地集中在珠海和重慶兩地，分別為27.89萬平方米和38.80萬平方米。