北京租賃房源哪種戶型供應最多？租金哪些區域較高？哪里供應較稀缺？中國飯店協會公寓專業委員會（ICCRA）近期發布《中國城市新居民租住白皮書》，展開一幅幅城市租房圖鑒。

兩居供應最多多 朝陽平均租金最高

白皮書顯示，截至2018年底，本市已吸引了764.6萬外來就業人口在此工作定居。通過調查統計本市10萬余套租賃式房源，在本市的租賃房源供應中，二居戶型供應量最大，占比為48.48%；而較為適宜單人居住的開間及一居戶型供應量僅為20.77%，相對稀缺。

北京各區的房租對比如何？根據白皮書，東城、西城、海淀、朝陽四區依托自身優越的地理位置、完善的生活商業配套設施、較強的就業吸引力等因素，平均月租金與租金坪效明顯高于其他區域。豐臺、石景山區域交通便利，因此吸引了眾多內城區外溢租戶，同時由于豐臺科技園等產業園區的牽引也提高了當地的租賃房源坪效。相比之下，外城區中僅有昌平與大興租金坪效超過2元/天/平米，主要是受到中關村產業園北擴及亦莊開發區蓬勃發展的影響。

長安街至北五環職住失衡

不同人群在租賃需求上有著不同選擇。白皮書顯示，目前針對進城務工人員和應屆畢業生兩大“租房主力”，租賃房源供應在一些區域仍存在職住失衡現象。

隨著“用工荒”情況出現，目前大量企業開始考慮給進城務工人員提供宿舍，但仍有32.88%的企業無法為員工解決住宿問題。參考進城務工人員薪資水平，在進城務工人群可承受月租金范圍的租賃式房源多位于軌道交通通達的六環位置，與進城務工人員工作地點較為集中的商務區和產業區對比，存在著較明顯的職住失衡情況。

進城務工人員工作熱力分布圖

進城務工人員薪資可租賃房源分布區

在應屆畢業生方面，白皮書顯示，目前本市西部與南部房源充足、職住平衡較好；東部東三環有少量房源、其余多集中在通州一帶，職住平衡尚可；而長安街至北五環區域房源數量極少，但這一區域又包含中關村產業園、望京等諸多就業熱點，該區域職住平衡較差，以至眾多應屆畢業生房屋租賃外溢至北部回龍觀、天通苑一帶。

應屆畢業生薪資可租賃房源熱力分布圖

租賃式社區將迎大批上市期

如今租房，大多數人還是需要到已售小區選擇零散的出租戶型。而未來一到兩年，大型租賃式社區將成為租房人的新選擇。記者從近日舉辦的首屆“領航”租賃式公寓行業學術與實踐國際研討會上獲悉，隨著集體建設用地入市和國有租賃型用地開發建設，未來一到兩年，集中式租賃公寓以及租賃式社區將迎來大批入市期，開發商也將面臨“為售而建”到“為租而建”的大轉型。

ICCRA近期發布的《中國租賃式行業信心指數報告》也印證了集中式公寓與租賃式社區即將“強勢入局”的市場前景。報告受訪者為來自全國 18 個省份、直轄市的數百位租賃式公寓相關行業從業者。報告顯示，46.25%的受訪者最看好集中式精品公寓的發展前景，這主要取決于中國龐大的白領階層租住需求。

同時，31.25%的參與方看好租賃式社區的發展前景，其中 32%為運營商，占比最高。這一方面是因為近年來城市核心地段物業獲取難度增加，單體精品公寓市場競爭激烈，另一方面是大量國企開發商獲得了租賃型專項用地，勢必會推動未來幾年內租賃式社區的發展。

圖片來源：ICCRA

來源：北京日報客戶端 記者：趙語涵

編輯：tf10

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