正在重回TOP10位置的世茂房地產(chǎn)（00813.HK，下稱“世茂”）通過(guò)并購(gòu)進(jìn)一步擴(kuò)大自己的土地儲(chǔ)備。

　　第一財(cái)經(jīng)記者獲悉，目前世茂正在與福晟集團(tuán)進(jìn)行談判合作，希望通過(guò)收并購(gòu)福晟集團(tuán)部分股權(quán)，以獲得更多的土地儲(chǔ)備。目前談判基本已經(jīng)確認(rèn)，相關(guān)的細(xì)則雙方仍在商榷。

　　17日早間，資本市場(chǎng)和地產(chǎn)圈已有消息透出，受世茂與福晟洽淡合作消息影響，福晟集團(tuán)下屬上市平臺(tái)福晟國(guó)際（00627.HK）盤中上漲超過(guò)30%。截至記者發(fā)稿，福晟國(guó)際股價(jià)報(bào)收0.174港元，上漲28.89%。

　　過(guò)去一年，世茂房地產(chǎn)成為融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）之后并購(gòu)市場(chǎng)又一大明星。在很多房企開(kāi)始謹(jǐn)慎拿地之時(shí)，世茂的逆周期操作，補(bǔ)充了大量的土地儲(chǔ)備。

　　3月22日，世茂集團(tuán)旗下的世茂股份以3.78億元買下泰禾集團(tuán)（000732.SZ，下稱“泰禾”）杭州蔣村項(xiàng)目51%的股權(quán)。

　　3月25日，根據(jù)泰禾公告，福州泰禾向世茂轉(zhuǎn)讓南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目四家標(biāo)的公司各51%股權(quán)，總計(jì)代價(jià)18.05億元。

　　隨后的4月和5月，世茂集團(tuán)并購(gòu)了泰禾位于廣州、杭州等地項(xiàng)目。截至目前，世茂累計(jì)花費(fèi)超過(guò)77億并購(gòu)泰禾多個(gè)項(xiàng)目。

　　此外，包括萬(wàn)通、明發(fā)等小房企也與世茂進(jìn)行交易，分別出售了在香河、馬鞍山等地項(xiàng)目。

　　6月9日，廣州老牌地產(chǎn)商粵泰股份（600393.SH）發(fā)布公告，向世茂出售位于廣州的地產(chǎn)項(xiàng)目。按照公告，雙方于6月8日簽署了《世茂粵泰合作項(xiàng)目協(xié)議書(shū)》，以63.97億元的總對(duì)價(jià)出售5個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的股權(quán)。

　　通過(guò)不斷并購(gòu)和加速銷售，在今年11月世茂重新回到TOP10位置，成為今年增速最快的頭部房企之一。

　　過(guò)去幾年，世茂的拿地強(qiáng)度實(shí)際上是不斷增加。根據(jù)申萬(wàn)宏源統(tǒng)計(jì)，世茂權(quán)益土地購(gòu)置金額從 2016 年的 300億飆升至2017年 680 億，2018年前三季度繼續(xù)購(gòu)地 450 億元，不過(guò)在2018年第四季度放緩拿地。

　　今年10月，福晟國(guó)際一度出現(xiàn)大幅動(dòng)蕩，自10月2日以0.445港元開(kāi)盤以來(lái)，不斷出現(xiàn)下跌，跌幅一度超過(guò)60%。

　　此后，市場(chǎng)一直有消息稱福晟集團(tuán)正在尋找戰(zhàn)略投資者，以進(jìn)一步保證經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健。目前看來(lái)，世茂房地產(chǎn)的介入，無(wú)疑成為利好消息之一。

　　截至記者發(fā)稿，世茂房地產(chǎn)報(bào)收29.9港元，上漲1.53%。