樓市迎來大消息：繼上海放寬臨港工業區、深圳放寬深汕合作區限購之后，廣州12月20日對外宣布，將部分放松黃埔區的限購，這將是北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，首個限購“松綁”的主城區。

　　《通知》顯示，經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區范圍內購買1套商品住房。除各類人才外，在黃埔區工作，持有廣州市人才綠卡或經區認定的杰出人才、優秀人才、精英人才、名校(園)長、名教師、優秀醫學專家、黃埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區范圍內購買1套商品住房。

　　此前，國家統計局公布11月70個大中城市商品住宅價格情況，廣州新房價格環比下降0.50%，跌幅進前十。廣州已經相繼放松南沙、花都兩個郊區的限購。

　　廣州三轄區部分放松限購

　　12月20日，廣州市黃埔區住房和城鄉建設局、廣州開發區建設和交通局下發《關于完善人才住房政策的通知》，為進一步優化營商環境，促進經濟高質量發展，加快推進產業和人才聚集，著力解決人才關心的購房問題，完善了人才住房政策，具體包括三個方面的內容：

　　一、經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區范圍內購買1套商品住房。

　　二、在黃埔區工作，持有廣州市人才綠卡或經區認定的杰出人才、優秀人才、精英人才、名校(園)長、名教師、優秀醫學專家、黃埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區范圍內購買1套商品住房。

　　三、港澳居民在黃埔區范圍內、在中新廣州知識城工作的新加坡居民在中新廣州知識城范圍內購買商品住房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

　　黃埔區已經是近期廣州第三個部分放松限購政策的轄區，也是第一放松限購政策的主城區，在此之前，廣州市南沙區和花都區相繼出臺相關政策。

　　南沙區是廣州第一個出臺規定部分放松限購政策的轄區，12月13日南沙區下發《關于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》，具體規定包括認定持有廣州市人才綠卡、廣州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙區范圍內享受廣州市戶籍居民購買商品房同等待遇；港澳居民在南沙區范圍內購買商品房享受與廣州市戶籍居民同等待遇等。

　　隨后，花都區人力資源和社會保障局12月17日也發布了《廣州市花都區人才綠卡申領指南(修訂版)》，亦在限購政策上有所松動，對社保、學歷、人才等方面開放制約。

　　此外，據廣州日報報道，廣州市不動產登記中心證實，從12月16日起，港澳人士在廣州各區購房，無需再提供學習、工作、居住證明，僅需提供港澳身份證和通行證，并滿足內地無房的條件，即可購買且只能購買一套住宅。

　　人才購房優惠政策頻出

　　全國經濟第一大省廣東近期頻出人才購房政策。

　　11月，中山和佛山兩地出臺相關政策。中山市《關于對我市高層次人才、緊缺適用人才及全日制研究生購買首套自住住房實行貸款優惠政策征求意見的通知》規定，符合條件的人才兩人公積金最高可貸160萬元。

　　佛山市《關于進一步完善人才住房政策的補充通知》規定，在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

　　事實上，不僅是廣東，中證君不完全統計，今年全國范圍內已經有超過百地發布人才購房政策，從購房資格、公積金提取以及社保年限方面對人才進行了一定的政策傾斜。值得注意的是，10月以來，人才優惠購房的政策逐步蔓延至海南三亞市、江蘇南京市六合區、上海市臨港新區以及四川成都市天府新區等區域，這些地區樓市都曾領漲當地，在目前房地產調控不松動的當下，前述多個城市的調整引起公眾關注。

　　存在局部階段性窗口機會

　　對于部分城市完善人才購房政策，保利投顧研究院在接受中證君采訪時指出，早前上海、南京、成都等都有類似的政策，近期廣州新規有利于區域市場穩定，對房企而言存在局部的階段性窗口機會。

　　房地產信息綜合服務商克而瑞表示，可以預見的是，穩定將是下一階段房地產調控政策主基調，繼續堅持“房住不炒”的定位，落實一城一策、因城施策的長效調控機制，夯實城市政府主體責任，切實把穩地價、穩房價、穩預期的目標落到實處。

　　限購、限價、限售、限簽等“四限”政策仍是地方調控重要抓手，各城市可以根據房地產市場實際情況，及時調整未來政策走向。

　　克而瑞預計2020年人才新政將繼續發力，更多二線以及強三線城市將繼續調降人才落戶門檻，逐步放開人才購房限制性措施，“四限”調控局部放松。不過，房地產整體政策環境將持續偏緊，“四限”調控注定將貫穿更長的時間周期，進一步落實房地產長效管理機制。