每經記者：包晶晶 每經編輯：魏文藝

　　“梁柱輕輕一摳，混凝土就會掉落”“天花板、墻壁、露臺、飄窗等處有不同程度開裂”“花一千多萬元買的房子，現在誰敢住進去”……近日，義烏千萬豪宅西江雅苑因嚴重質量問題遭央視曝光。

　　但令西江雅苑700多維權戶業主“歡呼雀躍”的好消息“整個樓盤推倒重建或退房賠償”很快就被證實是謠言。在西江雅苑業主群，曾發布“政府會議決定推倒重建”信息的業主已鄭重道歉，并希望大家停止傳播謠言。

　　值得注意的是，西江雅苑項目由兩家“千億”房企——金地和中梁聯合開發。而此次西江雅苑被曝“豆腐渣”工程的消息再次把房屋質量問題推到了風口浪尖，并引發了消費者的又一輪“靈魂拷問”。

　　那么，目前西江雅苑項目處于何種狀態？被曝光的嚴重房屋質量問題如何處理？當前房屋質量監管體系是否真如媒體所報道的問題重重？危房是否會流入市場？

　　《每日經濟新聞》記者第一時間采訪了西江雅苑項目聯合開發商中梁地產和金地集團以及行業資深人士求證，了解該項目的最新進展，并探尋其質量問題的根源。

　　“質量門”究竟誰之過？

　　據公開資料顯示，義烏西江雅苑項目為金地集團與中梁集團聯合開發，項目公司是義烏市中梁創置業有限公司（以下簡稱中梁創置業）。

　　中梁創置業回應《每日經濟新聞》記者采訪時稱，“今年9月，我司在日常工程巡檢中發現項目施工單位在施工過程中存在質量問題。事件發生后，公司高度重視，第一時間要求施工單位停工整頓，并迅速成立專項工作組，在政府部門的指導下全力進行整改處理工作。目前相關整改方案正在擬定中，將盡快向社會公示。”

　　對方不予置評。

　　中梁方面告訴記者：“既然是雙方合作的項目，中梁負有不可推卸的責任，并對此事件深刻反省。將不惜一切代價堅決清退項目總包，目前已啟動了清退程序。”

　　公開信息顯示，該項目承建方分別為上海綠地建筑工程有限公司（以下簡稱綠地建筑）、海天建設集團有限公司（以下簡稱海天建設）。記者經查閱啟信寶發現，綠地建筑由上海綠地控股集團通過多層股權關系而間接控股。海天建設官網介紹稱，海天是一家集房屋建筑、基礎設施建設、房產開發、金融投資、酒店餐飲、商貿建材等多種經營于一體的綜合性大型企業，已連續三年被評為全國民營企業五百強、中國建筑業企業競爭力百強、浙江省百強企業等。

　　啟信寶顯示的上海綠地建筑工程有限公司風險提示

　　但在啟信寶平臺，綠地建筑和海天建設均被提示為“嚴重風險等級”，其中海天建設曾在2019年2月因合同糾紛被法院昆明市中級人民法院限制高消費。

　　一位從業超過20年的建筑行業人士江先生向記者指出，“項目施工單位如果是總承包方，那么質量問題的主責應由總承包方承擔，總包方向施工方追責；如果建筑材料由業主（即開發商）負責采購，那么開發商也要承擔相應的責任。但通常在大型項目中，大多數施工單位是總承包方。”

　　啟信寶顯示的海天建設集團有限公司風險提示

　　“開發商雖是受害者，但責任不可推卸。這時候任何涉事房企都不可能置身事外，必須正確面對，給業主和社會一個說法。”中梁地產相關人士向《每日經濟新聞》記者表示。

　　中梁方面強調，“尤其是涉及質量問題，必須要花一定時間嚴謹地處理。一般程序是先檢測，再設計院復核，然后請專家評審討論形成會議紀要，最后根據會議紀要請設計院出相關的整改方案。但無論是什么結果，無外乎拆除、返工和整改，我們一定會嚴格按照整改方案，不惜一切代價。”

　　“搶”不到的義烏豪宅

　　在義烏，西江雅苑曾經是購房者“搶”不到的網紅盤。25000元/平方米的均價，不僅在義烏這個縣級市屬于豪宅陣營，甚至超過了部分中西部地區省會城市房價。據央視報道，該項目房子每套總價在300萬~1500萬元不等，有業主接受采訪時稱“排隊排了2個月才買到的房子”。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，西江雅苑也是金地集團深耕金華6年后、首進義烏的高端新作。從當時“千億金地&百強中梁，與義烏?共世界”的宣傳語，便可見開發商的決心。

　　西江雅苑所在地塊位于義烏市稠江街道江灣區塊。2018年5月31日，金華義烏經濟技術開發區江灣有機更新區塊1號地塊（義土掛【2018】20號）出讓，據當時媒體報道，僅兩家單位參與競價，但耗時8個半小時、經過285輪報價，最后由中梁旗下金華市福橋置業有限公司以總價22.8億元競得，樓面價16942元/平方米，溢價率10%。

　　據央視報道，西江雅苑地上總建筑面積為134574.2平方米，地下總建筑面積為111960.72平方米，大部分已建成房屋均出現混凝土強度不符合設計要求，甚至有些達不到使用要求的情況。

　　中梁方面介紹，西江雅苑的項目公司中梁創置業由金地與中梁各自間接持有50%股份。

　　啟信寶信息顯示，中梁創置業的全資控股股東金華福橋置業，曾歷經多輪投資人變更，目前股東分別是杭州金地自在城房地產發展有限公司、嘉興穩投5號合伙基金與衢州市梁成置業。杭州金地自在城房地產發展有限公司為金地集團全資子公司，衢州市梁成置業則由上海中梁地產集團間接全資控股。

　　中梁創置業在一份公開文件中稱，項目分為兩個標段，分別由上海綠地建筑工程有限公司、海天建設集團有限公司承建。

　　事實上，西江雅苑并非一夜之間備受關注。中梁方面表示，西江雅苑曾在今年10月初的自檢中發現問題，并責令總包單位整改，10月中旬客戶進入工地發現問題后已經停工。10月19~25日組織全體業主進入尚未整改完成的工地，并于11月上旬由業主代表選定5家第三方檢測機構進行全面檢測，目前檢測報告已全部公示完畢。

　　遺憾的是，購房人拿到的報告中，多處均列明：不符合設計要求，達不到使用要求。

　　“危房”會否流入市場？

　　對于工程質量問題，江先生指出，“由于建筑行業有著嚴格的強制性規范，并且各級安質監站的監控體系嚴密，特別是尚未竣工交付的項目，建筑主體質量問題通常不會由‘客戶’第一時間發現。”

　　據央視報道，發現質量問題后，西江雅苑業主與開發商共同選定了5家檢測單位，對已經封頂的40棟建筑進行了檢測，檢測項目主要包含混凝土強度、鋼筋保護層厚度等相關內容，但檢測結果卻不容樂觀。

　　對于此次事件中混凝土強度不合格的問題，江先生說：“混凝土和鋼筋屬于強制性檢測項目。大型工程使用的混凝土，在出廠時應該具備質保證書，由于材料特殊性，運輸到達到施工現場需要立刻澆筑、并在留樣室留樣，由工程監理做好記錄，根據不同的周期依次送檢，如果某個環節出現問題，不合格批次的混凝土會在第一時間被發現。”

　　《每日經濟新聞》記者查閱《建設工程質量管理條例》（以下簡稱《條例》）發現，《條例》規定施工單位必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同約定，對建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應當有書面記錄和專人簽字；未經檢驗或者檢驗不合格的，不得使用。房屋的開發建設單位是工程質量竣工驗收的主體，并承擔相應責任。

　　根據《條例》，施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。工程完成后，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織勘察、設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。施工單位對建設工程的施工質量負責，建設工程實行總承包的，總承包單位應當對全部建設工程質量負責。

　　而且，《條例》等國家法規明確要求：工程完成后，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織勘察、設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。房屋的開發建設單位是工程質量竣工驗收的主體，并承擔相應責任，施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。

　　“在現行法律法規下，有建筑安全隱患的房屋，無法通過層層竣工驗收，不會流向市場。”江先生補充說。

　　最新進展：清退總包 接受退房

　　“整個事件處理的過程我們還是希望盡量保證對客戶透明公開的。”上述中梁地產相關人士表示。

　　12月28日，微信公眾號“金地中梁西江雅苑”發布致西江雅苑業主公告書稱，對于所購房屋存在質量問題且不接受整改方案的業主同意退房，關于退房方案將另行公布。

　　微信公眾號“金地中梁西江雅苑”發布的致業主公告書

　　盡管面對公眾時，合作雙方對于責任認定各執一詞，但據中梁方面透露，對于該事件的處理上，中梁與金地還是保持了高度一致：目前已明確對涉事施工單位予以清退，并要求對所有在建項目，全面進行工程質量排查。

　　對于項目未完工便清退總包帶來的經濟損失，江先生認為主要還是由總包與施工方承擔，但具體細節仍然要依據開發商與總包之間的合同條款來處理。而具體損失，中梁方便表示目前暫時無法估量。

　　《每日經濟新聞》記者聯系了上海綠地建筑工程有限公司，電話一直無人接聽。義烏市建設局相關工作人員則告訴記者，相關科室了解此事的領導今天（12月30日）都去市里開會了，為的也是西江雅苑的事情。

　　值得注意的是，近期多地樓盤項目因出現嚴重質量問題，造成重大經濟損失。

　　2018年8月，據《每日經濟新聞》報道，天津天房樾梅江項目18棟住宅主體完成，卻因混凝土問題將全部拆除重建；2019年10月28日，位于貴陽市觀山湖區的一在建地下停車場發生坍塌，官方通報事故原因顯示“混凝土強度應該尚未達到拆模要求”；2019年11月9日，長沙市住建局官網發布，由于確認使用了“問題混凝土”導致混凝土構件強度不達標，長沙市望城區兩處樓盤的部分樓層需要拆除重建。

　　（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

　　每日經濟新聞