市物價部門：繳納20%物業(yè)費 事先事后需告知物業(yè)空置時間

　　近一段時間，有小區(qū)業(yè)主來電說：“我家新房長期空置，按規(guī)定只需繳納20%的物業(yè)費，可物業(yè)要求交全款。既然《石家莊市物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)有規(guī)定，緣何不按規(guī)定執(zhí)行？”

　　市民張先生在新華區(qū)購買了一套商品房，簡單裝修后就一直空置。“交房時預(yù)交了一年的物業(yè)費，后來我不住也沒再續(xù)交物業(yè)費。”前不久，他接到小區(qū)物業(yè)電話，被催交拖欠的物業(yè)費。“物業(yè)說要全額繳納，可我記得有規(guī)定空置房繳納20%的物業(yè)費，再說我家房子長期空置，也不產(chǎn)生電梯、衛(wèi)生、保安等相關(guān)費用，全額交費不合適。”張先生還給記者算了一筆賬，他家新房150平方米，若全額繳納物業(yè)費就要2500多元，比規(guī)定足足多繳納2000元，他感覺挺“冤”的。

　　12月27日，小區(qū)物業(yè)工作人員解釋說，雖然業(yè)主家房子空置，可物業(yè)提供的服務(wù)并不少，因此空置房也要全額繳納物業(yè)費。

　　記者獲悉，早在2010年3月，石家莊市重新修改的《條例》第37條規(guī)定：“連續(xù)3個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業(yè)，空置期間按20%繳納物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)合同雙方另有約定除外。業(yè)主空置物業(yè)的起止時間，應(yīng)當(dāng)事先和事后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，省會不少小區(qū)物業(yè)執(zhí)行起該《條例》中空置房收取20%物業(yè)費的規(guī)定“大打折扣”。從《條例》出臺至今，本報就不斷接到小區(qū)業(yè)主的投訴電話，涉及中山華府、茗秀園小區(qū)、尚東綠洲、中基禮域等多個小區(qū)，即便是一些尚未裝修的毛坯房，也被收取全額物業(yè)費，令業(yè)主感到難以接受。

　　記者也采訪了一些物業(yè)公司負(fù)責(zé)人，他們的解釋是：“20%不夠維持空置房管理成本，因為不管業(yè)主住不住，物業(yè)公司的日常服務(wù)不會隨之減少。業(yè)主已無形中享受到由這套房產(chǎn)帶來的物業(yè)服務(wù)。還有的物業(yè)負(fù)責(zé)人則表示，《條例》中對空置房標(biāo)準(zhǔn)沒有明確界定，“如果裝修好的房子，只是偶爾回來看一下，這算不算空置？”

　　石家莊市物業(yè)協(xié)會會長劉明表示，《物權(quán)法》明文規(guī)定業(yè)主對于小區(qū)共有部分，享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，即業(yè)主可以放棄居住使用的權(quán)利，但不得以此為理由放棄對共有部分承擔(dān)的法定義務(wù)。他說，物業(yè)公司對小區(qū)公共部分，如電梯、綠化、水泵等，進行維護和管理，不管小區(qū)入住率為多少，都要保質(zhì)保量提供服務(wù)，換句話說，不論業(yè)主房屋是否空置，業(yè)主的財產(chǎn)仍在小區(qū)，物業(yè)若已經(jīng)按服務(wù)合同對業(yè)主“財產(chǎn)”提供服務(wù)，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。

　　記者從市物價部門獲悉，目前有關(guān)空置房物業(yè)費收費依據(jù)，只有《條例》中第37條規(guī)定的空置房繳納20%的物業(yè)費，暫無其他標(biāo)準(zhǔn)。不過，該條款實現(xiàn)有兩個前提條件，空置時間要事先和事后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)合同雙方另有約定的除外。

　　該部門人員表示，如果業(yè)主符合這兩個條件，與物業(yè)產(chǎn)生繳費糾紛的，可撥打12358投訴舉報。若雙方就空置房界定標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生爭議的，則需要由住建部門或房管部門進行界定。

　　各地空置房物業(yè)費都咋收

　　陜西：經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房，從驗收或業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納。另外，無錫、揚州、南京、杭州、蘇州的空置房物業(yè)費也以70%收取。

　　四川：《四川省物業(yè)管理條例》規(guī)定空置房必須全額繳納物業(yè)費。

　　湖北武漢：房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按70%的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用。