列位指導、列位高朋各人下戰(zhàn)書好！十分快樂向各人分享今朝WELL多維度去助推貿(mào)易地產(chǎn)的連續(xù)開展，出格是在我們前面曾經(jīng)閱歷了幾個差別的高朋，他們別離有提到包羅WELL十分的提高了，我們真的長短?？鞓返目梢钥吹饺缭S的一個場面

　　列位指導、列位高朋各人下戰(zhàn)書好！十分快樂向各人分享今朝WELL多維度去助推貿(mào)易地產(chǎn)的連續(xù)開展，出格是在我們前面曾經(jīng)閱歷了幾個差別的高朋，他們別離有提到包羅WELL十分的提高了，我們真的長短?？鞓返目梢钥吹饺缭S的一個場面。由于本年來講對WELL是第十周年，在中國來講實際上是我們落地的第七周年，在這么短短7年的工夫以內，我們可以獲得市場上云云激烈的一個呼應，包羅各人的承認對我們是一個莫大的鼓舞。

　　許多的租戶以為你這個修建，假如你沒有響應的好比說安康認證，我能夠會請求你給我低落房錢。同時關于我們的租戶來講，由于關于全部修建認證，不單單是關于業(yè)主端有效的，關于最初入住的租戶端一樣有響應的一個感化。像我們方才一開端提到，聲學、氛圍、包羅人體工程學都有明顯的提拔，以是在我們關于全部亞太地域去停止調研的時分，發(fā)如今停止了WELL認證的項目傍邊，員工的缺勤率有必然的降落，包羅事情服從有響應的一個提拔，和全部合意度有所進步。我們能夠看到的像福特，包羅碧然德在停止野生雇用的時分，也會把WELL認證作為亮點拿出來講，這個企業(yè)是更在意員工自己，由于關于我們的租戶端來講怎樣判定故意理疾病，實在許多去促進WELL都是HR相干的一些部分，期望給到他的員工是公司在存眷各人，由于出格是如今愈來愈多的人關于職場的需求能夠不單單是尋求薪資，更重視事情情況。

　　并且，我們的注冊所在也快要有3000個，回到全部天下的一個排行榜來講，能夠看到一線都會北上廣深香港，然后他們會在比力靠前的一個地位，闡明在經(jīng)濟比力興旺的地域，包羅樓宇質量比力高的地域，更放慢速的去順應去挑選WELL認證。

　　關于我們團體北京來講，由于明天服貿(mào)會，我們明天在坐的許多高朋的企業(yè)都是在北京，在北京有十分多的項目使用，包羅我們方才前面分享中海的項目，另有國貿(mào)的項目，實在都曾經(jīng)拿到了響應的WELL認證，不單單是在CBD片區(qū)，包羅中關村，望京片區(qū)也有差別的項目停止對應認證。

　　我們?yōu)榱瞬顒e的修建范例都可以完成WELL，都可以差別水平的得到WELL承認。在我們的開展歷程傍邊，從最開端的純真的為了認證，然后衍生出來的WELL評級。由于關于今朝十分多的存量市場來講，能夠在硬件上沒有法子去停止過量的調解，過量的晉級，由于各人都面對降本增效如許的一個成績。我們能夠從運營角度，全部的數(shù)據(jù)辦理角度，然后去停止響應的一個認證，包羅我們的對等角度，以是我們在認證的上面又生出了一個評價系統(tǒng)，如許更利于現(xiàn)有修建它去完成WELL的一個路子。同時，我們也看到有十分多的企業(yè)，不單單是跨國企業(yè)，我們本人在天下也有差別所在的辦公室心理安康的三個維度，那末有范圍化如許的一個路子，可以讓我們企業(yè)把本人一切的資產(chǎn)停止響應打包，共統(tǒng)一步一步的來停止WELL的一個晉級。以是今朝來講，WELL認證不但單是認證，而是一個愈加矩陣化的系統(tǒng)化的效勞。

　　有的新建項目拿到了認證的級別，有的存量項目最初拿的是一個評價，可是它們都是理論WELL的歷程，包羅除方才提到的如許的修建以外，實在有一些綜合體和社區(qū)的項目，在我們顛末了7年的開展以后，實在我們也是環(huán)繞著新質消費力如許的一個目的，和可以愈加切近當?shù)鼗囊粋€目標，以是WELL尺度也是作為了今朝在海內第一個在國度質量監(jiān)視辦理總局停止響應存案的一個國際認證尺度，今朝能夠在國度市場監(jiān)視辦理總局，國度認證承認研討中間網(wǎng)站能夠查到的對應的認證證書的編號，同時在這兩年住建部也不斷在提好屋子的目的。

　　有了如許的一個正向提拔以后，利用了WELL認證項目標這些業(yè)主，包羅租戶們，他能實其實在的感遭到修建對員工，然后關于我們本人自己的一個益處，以是才會說安康的空間會發(fā)生更高的投資報答。今朝來講在全部市場上，關于綠色關于安康的修建，各人仍舊是情愿支出更多的錢，實在如今全部市場都是一個下行市場，能夠沒有更多的一個溢價，由于在我們如今顯現(xiàn)的數(shù)據(jù)上來說，我們的均勻的可以溢價是保持在百分之4.4~7.7%如許的一個比例，可是關于如今的如許的一個下行市場來講，能夠不會有這么高，可是能夠協(xié)助我們的業(yè)主去保持價錢，大概是說在我們的業(yè)主和租戶去停止房錢會談的時分，有更多能夠去保持房錢的一個籌馬。

　　9月14日，2024年中國國際效勞商業(yè)買賣會第二屆中國貿(mào)易地產(chǎn)運營管實際壇在首鋼園勝利舉行。論壇由北京市商務局、北京市投資增進效勞中間指點，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會撐持，房訊網(wǎng)結合中海商務、電子城、初創(chuàng)環(huán)保團體、北京經(jīng)開、中國瑞達配合主理，以“新質生態(tài)，新質協(xié)作”為主題。來自天下300家支流貿(mào)易地產(chǎn)運營辦理企業(yè)高管、30家科技領軍企業(yè)高管和60家支流媒體參會。

　　方才是WELL的一個宣揚片，讓各人能夠愈加直觀的看到WELL的一個團體的顯現(xiàn)，WELL怎樣可以多維度去助推資產(chǎn)運營，關于安康賦能這一塊在全部亞太地域的查詢拜訪發(fā)如今一些項目傍邊關于照明采光，包羅聲學和氛圍質量都有明顯的提拔，這些元素實在就是跟WELL息息相干的，包羅跟人的安康息息相干的。

　　明天也是在服貿(mào)會的如許一個現(xiàn)場，我們給各人停止一個愈加具體的引見，環(huán)繞我們明天的主題，關于WELL說它是怎樣多維度的去助推貿(mào)易地產(chǎn)資產(chǎn)的一個可連續(xù)運營。

　　我們再看一下對應的一些案例，方才也提到了我們在環(huán)球136個國度都有響應的使用，以是在環(huán)球來講也是列國各地的一些地標修建，我們不惟一修建認證怎樣判定故意理疾病，我們也有社區(qū)的認證。以是在社區(qū)認證這一塊，在環(huán)球也是有十分多的項目心理安康的三個維度，并且十分讓人快樂的是，我們環(huán)球第一個拿到真正認證的安康社區(qū)也是我們海內的新六合。

　　最初一點就是除這些以外，我們還能夠協(xié)助企業(yè)得到更好的一個債券，更好的綠色金融，包羅我們看到泰初地產(chǎn)和新天下中國，都經(jīng)由過程使用了WELL認證去得到了更低利率的一個債券，然后協(xié)助企業(yè)更好的會萃去停止可連續(xù)修建的開展，我們期望各人有了尺度，然后有了使用，然后給各人提拔房錢，同時協(xié)助各人得到更低的一個利率的債券，然后去協(xié)助企業(yè)更好的一個提拔，可以去保持我們企業(yè)的多維度的可連續(xù)開展，這就是我明天的分享，感謝各人。

　　回到方才一開端前面的專家都說到WELL曾經(jīng)提高了，我們看一下今朝提高的數(shù)據(jù)，在環(huán)球來講也曾經(jīng)超越了5億平方米如許的一個注冊量，注冊量來講的確長短常宏大，包羅在環(huán)球籠蓋了136個國度。在海內來講也有快要1億平方米的一個別量，固然在全部修建行業(yè)內里這個數(shù)目能夠沒有出格的大，可是關于我們的一些高端修建來講，這個別量曾經(jīng)長短常可觀。

　　關于心理安康、心思安康和社會安康，實際上是結合國WHO安康構造關于人的真正安康的一個完整的界說怎樣判定故意理疾病，以是WELL尺度分紅了10個觀點，由于關于從前各人所熟習的修建尺度，能夠愈加存眷的是修建的質料自己，大概牢不結實，大概能否低碳的，關于用我們WELL存眷點是人以報酬本，更存眷跟人相干的差別的觀點，我們把它分紅10個觀點。各人追念一下，方才我們提到WHO關于人體安康的一個界說，是身材安康，也就是體魄，然后包羅肉體安康和交際安康心理安康的三個維度，從我們WELL的10大維度上來說，我們的10個觀點也是可以完整去契合這三個維度關于安康的界說。

　　從全部可連續(xù)開展來講，實在不斷是保持著兩大戰(zhàn)略的，一個是人，一個是地球，由于我們人是糊口在地球上面心理安康的三個維度，不管關于地球它自己來講，它需求一個可連續(xù)，仍是關于地球的主宰者人類來講，一樣也需求有可連續(xù)，如許兩個差別的載體，關于地球可連續(xù)各人十分熟習的綠色低碳，包羅天氣變革；關于我們人來講可連續(xù)就是我們的安康，作為修建如許的一個空間，我們每生成活要超越90%的如許的一個空間來講，怎樣去提拔人的安康？我們很早之前就曾經(jīng)在研討修建和人之間的干系，同時在美國的明尼蘇達，和梅奧醫(yī)學中間配合建立了WELL人居嘗試室，然后我們經(jīng)由過程差別的角度，從心理安康、心思安康和交際安康三個維度配合去界說人的一個真實的安康，怎樣去構成如許一個真實的安康也是我們WELL人居嘗試室不斷在探訪的一個目的，同時我們去研討修建和人的互動干系。

　　我們能夠看到WELL實在可以協(xié)助企業(yè)在ESG方面有十分多的樞紐目標，不單單是各人從前看到的在情況這個層級，同時WELL跟環(huán)球全天下各大ESG有響應分歧性，能夠協(xié)助我們的企業(yè)間接去得到ESG的得分，包羅我們跟結合國可連續(xù)開展目的的17項有16項的一個對標，然后和我們能夠經(jīng)由過程WELL范圍方案間接去協(xié)助企業(yè)拿到ESG。環(huán)球有十分多的企業(yè)在停止如許的一個理論。

　　我們再上升一個維度，我們來看實在不單單是關于樓宇自己，實在方才前面的專家們也提到了，今朝各人關于ESG都有十分高的一個會商。我們在全部香港的一個調研發(fā)明，可連續(xù)開展步伐也為香港的寫字樓市場帶來了十分高的一個增進的溢價，這個溢價以至比亞洲更高。香港來講有17%的溢價，同時由于也是這些租戶們會發(fā)明只需是在停止了如許的一個認證的樓內里具有很好的一個提拔，ESG也是上市企業(yè)的一個必修課。只需是在港交所，企業(yè)必需去表露ESG陳述，今朝來講關于A股上市固然沒有一個強迫性請求，但也會是一個一定的一標的目的。

　　IWBI中國區(qū)施行副總裁施璇應邀列席，并做了主題為“WELL多維度助推資產(chǎn)運營可連續(xù)開展”演講，以下為分享實錄：