如果說(shuō)房地產(chǎn)存在一個(gè)趨勢(shì)的話，怎么這個(gè)趨勢(shì)持續(xù)的時(shí)間非常長(zhǎng)，一般都是20年。而過(guò)去20年，一方面是房?jī)r(jià)大漲的20年，一方面也是城鎮(zhèn)化高速發(fā)展的20年。那么未來(lái)20年，房地產(chǎn)的趨勢(shì)將發(fā)生什么變化呢？

很明顯的一個(gè)趨勢(shì)就是，未來(lái)城市化進(jìn)入尾聲，畢竟我們已經(jīng)高達(dá)60%，一般發(fā)達(dá)國(guó)家平均水平也就是70%，所以，未來(lái)各大城市的發(fā)展會(huì)分化。亞洲國(guó)家基本上都是形成超大城市的趨勢(shì)，比如日本和韓國(guó)就是如此。日本東京灣居住了全國(guó)40%的人口，而韓國(guó)首爾地區(qū)也是如此。

而我們?nèi)丝诨鶖?shù)太大，一個(gè)中心肯定不夠，未來(lái)大概率形成五大城市區(qū)，分別是北京-天津、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、中部的武漢-鄭州-長(zhǎng)沙，西部的成都-重慶-西安。

五大城市區(qū)對(duì)周邊的吸引力會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，而那些小城市將會(huì)逐漸失去活力，當(dāng)然，這些大部分都是三四五線城市了。而未來(lái)，這些城市的投資價(jià)值都會(huì)歸零，房子將只剩下居住價(jià)值，換句話說(shuō)，如果按房?jī)r(jià)租金比，至少要比現(xiàn)在跌一半。