俗話說得好，“年底不買房，一年又白忙”。對于普通購房者來說，越是到年底，越是要把握時機置業。

放眼市場，各地的“金九銀十”傳統旺季表現并不出彩，反而是到年底受到多項政策影響，迎來了小爆發。比如，深圳調整豪宅稅、央行調低房貸利率降低等。

目前，整個國家對于樓市的調控以“穩”為主，而實際上是在暗中“放水”。2020年，“穩”的大方向不會變，但市場或許會通過降息等方式進一步放松，以此留給房價更好的上浮空間。

而一些價值高的區域，尤其是深圳、臨深市場，房價都是在往上走的，一旦出現重大的政策利好，市場就會立即做出反應，表現為商品房交易的價量齊升。

日前，深圳市委、市政府近日印發了《深圳市建設中國特色社會主義先行示范區的行動方案（2019-2025年）》，進一步落實“先行示范區”的規劃，推動“先行示范區”的建設。

2020年又是深圳經濟特區成立40周年，如果深圳迎來“政策大禮包”，對整個深圳市場都將是非常大的利好。

甚至因為“深惠一體化”的加速，惠及惠州的臨深區域，到時候，臨深價值增長，上車的門檻都會變高。

來源：深圳市交通運輸局

今年11月，深圳交通運輸局發布了《深圳建設交通強國城市范例行動方案（2019-2035年）（公眾咨詢稿）》，其中多條提及加強、加速深惠之間的交通聯系。

來源：深圳市交通運輸局

政府積極推動深惠間交通網的建設，一方面，深惠間的往來交通將更便捷，城市聯系將更緊密；另一方面，也在加速深惠一體化的進程，給臨深帶來更大的發展機遇。

淘房志建議，有置業需求而預算有限的朋友，要趁著年前的時間，把握機會，趕緊布局臨深的高價值區域。

反之，如果你一直在徘徊猶豫，當整個臨深價值得到兌現，再想上車置業，門檻會變高、成本會增加，無形中又損失了一大筆資金。

NO. 1｜

深惠一體化加速

臨深生活成為一種方式

未來，惠州在交通方面將全面對接深圳，在加速推進深惠一體化的進程中，惠州的交通樞紐地位也將得到確立和鞏固，成為大灣區東部樞紐門戶。

目前惠州機場新建的T2航站樓已正式啟用，未來將進一步加快“深圳第二機場”建設，為深圳機場打造國際航空樞紐騰出空間。

惠州機場，圖源：網絡

同時，惠州著力打造億噸大港，加強惠州港與深圳港聯動發展，至2035年惠州港港口吞吐量要達到2.5億噸。

在陸路交通方面，惠州將全力推進贛深高鐵、惠深快軌等骨干工程建設，加快推動交通軸線規劃建設，加密連接深圳的高速軌道網。

深惠交通網絡圖，圖源：網絡

隨著交通的便捷，深圳上班，臨深生活，會成為越來越多深圳人的一種生活方式。

更關鍵的是，深惠之間還在謀劃科技金融合作，豐富“深圳研發、惠州轉化”“深圳孵化、惠州產業化”等深惠產業合作模式。

特別是惠州的臨深區域，近期也與深圳的龍崗區、坪山區探討合作、謀劃共建產業園。未來兩地有可能會借鑒“深汕合作區模式”，在深圳和惠州交界的位置，要做一個深莞惠試驗區。

如果這個合作區能夠成立，就意味著深惠交界處、尤其是臨深的土地價值，會發生非常重大的變化。

NO. 2｜

未來大量年輕人和大量產業往惠州轉移

長線投資，等待利好逐步兌現！

淘房志認為，臨深的區域未來的價值潛力巨大，目前價格處于洼地，是大家布局的好時機。

深圳淘房志創始人顧洪波先生的觀點是：未來大量年輕人和大量產業往惠州轉移，距離深圳越近的物業價值越高！

具體來說：

1）深圳每年有大量的年輕人涌進，現在還有非常多年輕畢業生涌進東莞和惠州，將來整個深莞惠一定是6000多萬人口以上。

在這種情況下，深圳的面積也就約2000平方公里，必然會有大量年輕人和大量產業往惠州、東莞轉移，這是大的趨勢，并且是不可阻擋的趨勢。

2）惠州不僅是惠州人的惠州，并且還會成為深圳人的惠州。

深圳去年的安居房在塘廈拍賣一塊地，就是建深圳的安居房，因為深圳已經沒有特別好的土地給深圳的人才住，將來也不排除深圳政府在惠州買地來建深圳的安居房。

3）大灣區規劃+先行示范區背景下，深圳惠州的軌道交通必將加速，并且加速的速度會非常明顯。今年、明年大家就一定能感受得到。

要高度關注深圳惠州的軌道交通規劃。深圳和惠州的地鐵線路定下來之后，一定要了解地鐵站周邊的房產，地鐵站周邊的房產一定比離地鐵遠的房產漲得更快。

4）離深圳越近的樓盤未來價值越高，因為將來享受的利好是越大的。

長線投資，等待大灣區規劃逐步兌現。

大家要長線投資，不要想著今年買了明年就賣，2015年、2016年那種一年之間翻倍的狀況現在比較少見，也比較難，所以大家要長線投資，要慢慢等待深圳和惠州規劃一點一點的兌現。

NO. 3｜

高價值、低門檻的臨深物業--牧云溪谷

資源豐富、環境舒適的百萬宜居大城！

牧云溪谷總體量超百萬平，集品質住宅、風情商業街、集中式商業休閑購物中心、高端酒店等多種業態為一體。

像這種體量龐大、多期開發的百萬平方米超級大盤，能極好地抵御市場的短期波動，呈現出獨特的“超級大盤財富增值效應”。

項目鳥瞰圖

這個現象與開發商持續投入、配套服務逐漸完善、生活氣息越來越濃等因素分不開。

目前，牧云溪谷一、二、三、四期已有6000+入伙，開放商運營得當，社區已相當成熟，居住氛圍非常好。

牧云溪谷業主參加社區活動

置業名校學區房，資產保值、增值的利器

除了置業百萬超級大盤能有獨特的財富增值效應之外。另外，還有一類房產也不僅能保值還能增值，那就是學區房，特別是名校學區房。

業內人士表示學區樓盤的漲幅與名校有著必然的聯系，上漲幅度在5.6%~17.5%之間。

既然百萬超級大盤和名校學區房分別都是投資房產上的優質選擇，那么【擁有名校學區的百萬大盤】豈不是更加有價值？升值保值效果更好？

牧云溪谷超百萬體量的全配大盤，提供了12年優質的一站式教育，其規劃有3所國際雙語幼兒園，今年9月，云峯幼兒園正式開學。

同時，還打造有一所公立九年一貫制華中師范大學附屬惠陽學校，已于2018年9月開學。

華中師范大學附屬惠陽學校

對于剛需家庭來說，該盤單價不到2字頭，就能讓孩子從小接受優質教育，上車門檻低、置業壓力小、升值空間大，簡直是一舉多得！

牧云溪谷攜豐富配套

打造百萬都會人文生活大城！

牧云溪谷處于龍崗大道上，從項目門口自駕3分鐘直接連通鹽龍大道，約20分鐘可到龍崗中心城，經水官高速南坪快速50分鐘可達福田，1小時即到后海。

項目靠近地鐵3號線延長線六聯站，周邊還有規劃中的地鐵21號線，未來去往羅湖、福田、前海都很便利。

交通示意圖

日前，項目周邊的深圳外環高速傳來好消息，其工程的隧道已全部貫通，明年有望正式通車。

這條深圳最長的高速公路，經沙井、松崗、光明、觀瀾、坪地、坪山等街道，貫徹東西，終點與鹽壩高速公路相接。從項目出發，往西自駕50分鐘直達寶安國際機場。

項目自身配套強大，除了有名校配套之外，還有約16萬㎡旗艦商業，足不出戶，滿足一站式購物需求。

一期香繽谷風情商業街實景圖

項目一期約5500㎡的香繽谷風情商業街已正式運營；二期商業基本招滿，且華潤萬家超市已開業；還有在建的6萬㎡大型集中式商業休閑購物中心。

不僅如此，項目的自然生態資源優渥，坐擁稀有的山湖資源，包括約16000㎡風情納湖、約18000㎡風車花谷等。

牧云溪谷--納湖實景圖

牧云溪谷--生態·風車花谷實景圖

房子是要買來住的，一個好的居住環境能讓業主住得更加舒心，更能感受到家的歸屬感。

片區人居標桿、打造37℃全棲智慧社區

業主盡享幸福生活

如同前文所說，百萬大盤需要開發商的持續投入、運營，讓整個社區不斷更新完善，讓老業主越住越有安全感、幸福感，讓新業主能夠迅速產生認同感！

經過六載淬煉，牧云溪谷五期·云錦不僅延續了前期的高品質產品，在小區構建方面完成新的超越，打造37℃全棲智慧社區！

牧云溪谷五期·云錦社區構建具有前瞻性，將搭建5G網絡接入基礎系統，實現智能便捷生活一步到位。

小區內裝有視頻安防監控系統、智能云可視對講系統、實時巡更管理系統、智能停車系統，全方位立體保障小區業主安全。

在社區文化方面，通過搭建鄰里交流平臺，舉辦多次體育活動，增強鄰里關系，讓業主感受到有溫度、有歸屬感的生活。

牧云溪谷業主參加社區活動

牧云溪谷業主參加社區活動

目前項目主要在售產品約77-173平米戶型

只需深圳一套剛需盤的一半價格就能買到！

一套77平住宅，月供僅需5000+

壓力小、不限購、剛需置業首選！