地鐵萬科未來天空之城2-4、6-23號樓1183套房源共有8981戶購房預登記登記，其中無房家庭1954戶。

整體中簽率約13.17%，沒有達到1萬，但基本已經抽空了杭州這個價位的大多數韭菜了。

明天9點開始選房，按照常規1分鐘選房算，也得10小時；但是普通家庭這一分鐘卻不那么容易，幾百幾千萬啊，選不好，影響太大。

小雞提供全部的日照，選房，戶型評測，方便小雞的粉絲選好房。

一、搖號動態

樓盤名稱：地鐵萬科·未來天空之城

銷售房源：2-4幢、6-23幢，共計21幢，套數1183套。

戶型分布：

約93方戶型604套，約117方戶型265套，約135方戶型126套，

約144方戶型126套，約168方戶型62套。

戶型均價：37716.35元/㎡。

裝修情況：3500元/㎡

無房比例：30%

選房時間：2019年12月20日--2019年12月22日

選房時間：2019年12月22日09時、2019年12月23日10時。

登記方式：線上登記

售樓處：余杭區余杭塘路與荊長大道交匯處

二、日照選房評測

冬至日照動態評測（上圖）來自小雞選房

春秋日照動態評測（上圖）來自小雞選房

天空之城所有日照評測如下：

選房建議：

第一選擇：綠色部分的戶室，8個小時日照

第二選擇：黃色部分的戶室，7小時日照

第三選擇：橙色部分的戶室，5小時日照

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三：選房攻略，一房一價

以上為選房順序表，基于日照，價格，樓層，景觀，噪聲等數據統計的基礎上，計算的是均衡的推薦結果，僅供參考。

另外小雞選房小程序還有可以根據個人偏好樓層，價格范圍，價格敏感，居住舒適等因素，自定義選房的選項，可以生成適合自己的選房順序。

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四：戶型評測

天空之城是2018年拿的地，所以設計出來的戶型，實際得房率還算較高，這點是要明顯優于幸福里了。

詳細見小雞選房小程序里的評測。

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五：區位地段評測

天空之城位于未來科技城1期，同時緊鄰西湖區，新老之間。

未來科技城入駐企業達18000多家，國家超重力實驗中心、阿里巴巴五期、菜鳥總部、達摩院、之江實驗室、中國5G創新園、人工智能小鎮等眾多企業云集于此。

周邊太多互聯網人，尤其是阿里的，都是買的起的高收入者，未來房價撐的住。

比其他未來科技城的盤，更靠近主城西湖區，蔣村。

城西的人，互聯網科技的新杭州人，都比較容易接受天空之城。

交通上

地鐵5號線五常站就在腳下。全線開通后可以換成1、2、3（在建）、4、6（在建）、10（在建）、16（試運行）、機場快線（在建）8條線，當之無愧的“換乘之王”。

首推的“星之里”組團處于東地塊上蓋區域，從地鐵出口，通過扶梯進入地下車庫，即可無風雨歸家。

商業上

天空之城商業綜合體環繞，往東西各1站地鐵到西溪龍湖天街和親橙里購物中心，2站地鐵到西溪銀泰。周邊還有西溪印象城、EFC等。

西溪龍湖天街實景圖

另外，天空之城自帶規劃商業綜合體及800米商業街，家門口就可以一路逛吃。

教育上

天空之城規劃一所小學和三所幼兒園，同時，周邊還有海曙幼兒園、海曙小學、五常小學和中學、杭師大附屬倉前小學和中學、五常中心小學、五常中學等公立學校；杭州維瀚學校、杭州文瀾未來科技城學校、未來科技城雙語幼兒園等民辦學校。（新房交付前無劃分學區）

醫療上

浙醫一院余杭分院（在建）效果圖

天空之城往西約6公里是在建的浙醫一院余杭分院，體量是市區總院的1.3倍，更近的有浙醫一院海創園門診部，滿足就醫需求。

社區配套有：集中式購物中心、1000米左右的商業街、可以容納10000人以上的商務辦公樓。一個約4500㎡的體育中心，一個約8600㎡的文化藝術中心。對了，還有1所48班小學、3所15班幼兒園！

天空之城的周邊的生活配套，其實不是很強，到最近的天街也要2.2公里，余杭學校一向不強，醫院其實也比較遠。

周邊還有污水場處理，另有垃圾中轉站。

從小雞的地段數據化評測也得出來了，分數并不高；但是投資上天空之城對比艮北城東，還是更優越些。

地段其實比不過富力中心，只是富力中心不爭氣了。

六、總結

樓盤點評優勢：

1、未來科技城，紫金眾創之間，近杭州西站，同時近西湖區

2、地鐵TOD

3、周邊商業，天街，銀泰都已經開業

4、1個初中，3個小學，另有商業，文化，體育建筑配套

樓盤劣勢：

周邊學校一般

周邊不遠有污水廠，垃圾中轉站

價格突破了未來科技城的原天花板

小雞個人想法：

從地段投資上，還是相對較好的，雖然3.77萬，捅破了未來科技城天花板。

自住目前的配套較好，但是商業不在步行范圍，學校一般，環境不是很理想。

未來科技城另外一個盤，富力中心，大家怎么看，需要評測給小雞留言。

- End -

每個在杭州奮斗的人

終會有個心愛的房子

一個和 TA 溫暖的家

為家而生，百年堅持

——小雞

部分圖片來自網

本文版權歸“小雞評房”