2019年11月份，河南省商品房銷(xiāo)售均價(jià)再次下探，其中新建商品房銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到6142元/㎡，與10月份相比下降100元/平方米。其中住宅銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到6005元/㎡，與10月份相比下降145元/㎡！

NO. 1｜壹

河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

2019年11月份河南全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成752.1億元，比上月增加66.95億元；其中住宅開(kāi)發(fā)投資628.79億元，比上月減少77.19億元人民幣。

2019年1-11月份，河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6631.26億元，同比增長(zhǎng)6.5%，增速比1-10月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資5380.75億元，增長(zhǎng)12.8%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為81.1%。

分月份來(lái)看，2019年上半年，河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步上升，在6月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到最高值為744.52億元；進(jìn)入2019年下半年，受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，7月份河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有所回落，但是隨后又出現(xiàn)了穩(wěn)步增長(zhǎng)局勢(shì)，其中11月份房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)投資達(dá)到最高值為628.79億元！

據(jù)河南樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2019年1-11月份，在河南省18地市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資以2932.99億元占據(jù)整個(gè)河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資44.23%的份額，位居第一名；許昌、駐馬店分別以349.64億元、345.38億元位于第二名、第三名；濟(jì)源市以13.89億元墊底。

2019年1-11月份

河南省18地市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資排行榜

從上述表中可以看出，2019年1-11月份，許昌市以39.2%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速領(lǐng)跑河南其他地市，濮陽(yáng)、周口分別以30.3%、24.5%的增速位居第二、三名。

NO. 2｜貳

河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)施工情況

+新開(kāi)工面積

2019年11月份河南全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積1239.76萬(wàn)平方米，比上月減少45.66萬(wàn)平方米；其中住宅新開(kāi)工面積979.45萬(wàn)平方米，比上月減少71.25萬(wàn)平方米。

2019年1-11月份，河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積14332.75萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.1%，增速比1-10月份回落3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積11389.65萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.0%。

+ 施工面積

2019年1-11月份，河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積56072.52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.6%，增速比1-10月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積42754.59萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.6%。

+竣工面積

2019年11月份河南全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工工面積506.65萬(wàn)平方米，比上月增加205.71萬(wàn)平方米；其中住宅竣工面積412.78萬(wàn)平方米，比上月增加182.65萬(wàn)平方米；

2019年1-11月份，河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積3861.95萬(wàn)平方米，下降7.2%，降幅擴(kuò)大5.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積3153.15萬(wàn)平方米，下降3.1%。

NO. 3｜叁

河南省新建商品房及住宅銷(xiāo)售情況

+ 銷(xiāo)售面積

2019年11月份，河南省新建商品房銷(xiāo)售1261.24萬(wàn)平方米，比上月增加70.98萬(wàn)平方米；其中商品住宅銷(xiāo)售1140.45萬(wàn)平方米，比上月增加53.47萬(wàn)平方米。

2019年1-11月份，河南省商品房銷(xiāo)售面積11676.31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.8%，增速比1-10月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積10597.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.5%；辦公樓銷(xiāo)售面積187.85萬(wàn)平方米，同比下降4.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積731.73萬(wàn)平方米，同比下降10.3%。

據(jù)河南樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2019年1-11月份鄭州以2939.03萬(wàn)平米的商品房銷(xiāo)售量位居第一名，約占全省商品房銷(xiāo)售量的25.17%；駐馬店、商丘分別以1098.66萬(wàn)㎡、1077.58萬(wàn)㎡位居第二名、第三名；濟(jì)源市以67.85萬(wàn)㎡位居最后一名！

2019年1-11月份

河南省18地市商品房銷(xiāo)售量排行榜

從上述圖表中可以看出，濟(jì)源市以29.1%位居2019年1-11月份商品房銷(xiāo)量增速第一名，焦作、開(kāi)封商品房銷(xiāo)量增速分別位居第二名、第三名。

+ 銷(xiāo)售金額

2019年11月份河南全省新建商品房銷(xiāo)售金額為774.61億元，比上月增加31.62億元；其中商品住宅銷(xiāo)售金額684.82億元，比上月增加16.35億元。

2019年1-11月份，河南省商品房銷(xiāo)售額7441.75億元，同比增長(zhǎng)13.8%，增速比1-10月份下降4.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額6614.6億元，同比增長(zhǎng)18.0%；辦公樓銷(xiāo)售額110.73億元，同比下降3.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額476.75億元，同比下降13.9%。

+ 銷(xiāo)售均價(jià)

2019年11月份，河南省商品房銷(xiāo)售均價(jià)再次下探，其中新建商品房銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到6142元/㎡，與10月份相比下降100元/平方米。其中住宅銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到6005元/㎡，與10月份相比下降145元/㎡！

2019年1-11月份，河南省商品房銷(xiāo)售均價(jià)約為6373元/㎡，比1-10月份（6401元/㎡）下降28元/㎡，其中商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)約為6241元/㎡，比1-10月份（6270元/㎡）下降29元/㎡。

分月份來(lái)看，2019上半年河南省商品房及住宅均價(jià)呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑的局面，在3月份均達(dá)到最高值，分別為6798元/㎡、6730元/㎡，隨后房?jī)r(jià)連續(xù)兩月出現(xiàn)下滑；然而到了下半年情況依然不容樂(lè)觀(guān)，雖說(shuō)7月份商品房及住宅均價(jià)再次回暖，但是依然阻擋不了房?jī)r(jià)下滑趨勢(shì)！

+ 待售面積

截止2019年10月末，河南省商品房待售面積2481.63萬(wàn)平方米，比10月末增加15.79萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加3.14萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少1.53萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加5.64萬(wàn)平方米。

NO. 4｜肆

河南省房地產(chǎn)土地市場(chǎng)行情

2019年11月份河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積105.8萬(wàn)平方米，比上月增加27.22萬(wàn)平方米；土地成交價(jià)款52.67億元，比上月增加35.61億元。

2019年1-11月份，河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積716.58萬(wàn)平方米，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款369.17億元，下降10.1%，降幅擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn)。

NO. 5｜伍

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

2019年1-10月份，河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金7018.48億元，同比增長(zhǎng)10.9%，增速比1-10月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款597.24億元，增長(zhǎng)2.5%；自籌資金4081.30億元，增長(zhǎng)4.0%；定金及預(yù)收款1477.40億元，增長(zhǎng)31.9%；個(gè)人按揭貸款779.49億元，增長(zhǎng)22.5%。

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