2019年即將過去，相比去年，今年的樓市表現算不錯；土地市場的溢價率雖然持續下滑和低位運行，但最近不少城市都迎來“供地潮”。數據顯示12月16-22日，重點檢測的40個主要城市共推出1336萬平方米土地，12月前三周土地出讓收入達到2095億元。有專家表示，年底加大供應，或許是為了增加財政收入。

研究機構發布的數據顯示，12月第三周，40個主要城市共推出1336萬平方米；相比第二周減少了21.5%。12月前三周平均供應土地面積為1369.3萬平方米，而11月每周平均供應只有850萬平方米，供應明顯增加。另外12月前三周40個城市的土地出讓金高達2095億元，比較突出的有蘇州、北京、深圳、武漢、南京、上海和杭州。

一般來說，年底是各大城市完成土地供應計劃的階段，但因為今年出現了土地市場小陽春，所以土地供應高峰是5、6月份，之后土地供應面積持續下滑。直到年底，各大城市的土地供應才開始增加。數據顯示，10月份全國300個城市土地供應面積為10480萬平方米，環比減少6%；但是11月供應11400萬平方米，環比增加8%。

在這些大量增加供應的城市里，杭州土地市場更為突出，僅上周的土地出讓收入就達到165億元。其實不僅上周，一整年長三角的城市都是土地市場的焦點，有專家表示，這是因為上海的房地產市場管控嚴格，很多樓市需求外溢了，所以杭州、南京等城市土地市場都表現很好。另外杭州本身經濟活躍，開發力度大，人口也在持續增加，所以市場潛力大。

有專家表示，年底各城市增加土地供應的主要原因是計劃未完成。比如北京曾發布的土地供應計劃中提到2019年計劃供應總量為3760萬平方米，但截至11月底，北京市主城四區都沒達到供應下限，海淀區更是只完成23%。所以北京在12月份大量供地，已成交7宗經營性用地。

除了土地供應計劃，財政收入應該也是非常重要的原因之一。今年推出減稅降費后，不少城市的財政收入都少了很多，再加上經濟壓力，財政收支不平衡更明顯。財政部數據顯示，減稅降費帶來的財政收入壓力到11月才短暫穩住，但地方一般公共預算收入為92851億元，同比增速比前10個月減少0.3%。從最近加大土地供應的城市，多少也有財政壓力，所以這也是為了財政增收的需求。

不過土地市場表現突出并不代表市場就能回暖，比如杭州土地出讓收入一直名列前位，但二手房市場還是控制不住在下滑，掛牌量超過10萬套，小資家顯示二手房報盤均價在3.1萬/平方米左右徘徊。相對來說，土地市場還是比較理性的，到明年第二季度后，在樓市的回暖下，地價或許會回升。

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