摘要：意興闌珊，又無比關注（歡迎關注閨蜜財經）

撰文|蜜姐&編輯|楚琦

還有不到30個小時，就要告別2019年了。

就算在今年的尾巴尖上，北京僅僅憑借“房價降了”四個字，輕松躋身被一眾流量明星八卦霸占的熱搜榜。

早在今年夏天，蜜姐就關注到，北京的二手房就出現了量價齊跌。（詳見《北京二手房，開始降價出逃了！》）

只是那時的降價幅度，還是二十來萬，遠未到上百萬。

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如果說談論什么話題，讓大家既覺得意興闌珊、了無生趣；內心又非常關注，多談幾句就忍不住唾沫橫飛，那無疑是：房子。

“管它漲了，還是跌了，反正我們買了。”

“沒意思，別說了，反正也買不起。”

嘴上說不在乎，可一旦樓市有點風吹草動，大家卻是忍不住第一時間關注。

此次北京房價下降依然如此。

據媒體報道，北京某中介人員介紹，北京朝陽區的一套兩居室，掛牌價格短短2個月左右從760萬降到了590萬，降價170萬！

降價170萬，被稱為“首付都跌沒了”，有人擊掌叫好，有人覺得是小題大做。

北京樓市長期被當作風向標，與其說我們關心北京的房價，不如說是關心自己所在城市的房價走勢。進一步，想了解自己到底該買房，還是賣房。

幾天前中國社科院財經戰略研究院發布了《中國住房市場發展月度分析報告》，指出“北京房價下調速度要快于其他一線城市”。

緯房指數顯示，北京房價今年11月創近兩年的新低，較2017年的最高點，下跌了約18.5%。

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經常一提到數據，就有讀者朋友露出一臉“你懂的”表情。

所以，數據不能只看一家的，還得多方對比，才能搞清楚，到底靠不靠譜。

除了前面提到的兩家機構的數據，國家統計局在本月中旬公布的：11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，也很能說明問題。

該統計數據顯示，11月，北京的新建商品住宅環比上漲1.7%，但二手房的價格環比下降0.4%。

別看下降的幅度很小，不過已經是連續5個月下跌了。

而我們的樓市，和股市有莫名的相似之處：越漲越買，越跌越沒人買。

盡管大家吐槽買不起房，2017-2018年，行情好的時候，曾不止一次出現了千人排隊、萬人搖號。

如今，二手房陰跌，自然是躲都來不及，剛需也沒那么剛了。二手房從掛牌到銷售的時間一再被拉長，而庫存也是漸長。

據北京銷售網簽數據顯示，其庫存量也達到了近8年的新高，多達7.8萬套。

其實，這并非是北京的獨特現象。11月份70個大中城市中有33個城市的二手房價格下降。

中國社科院的十大城市二手房成交量指數顯示，自2019年3月至今，該指數一路走低。

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看了這么多，不知道各位蜜友心里慌不慌。

北京的樓市數據，至少說明一個問題，泡沫是真擠了不少。當然，總價動作數百萬、上千萬，也不是普通人拿出六個錢包就能解決的。

對于鐵了心，要在一線城市發展的人來說。其實，現在買房吃虧的可能性比前兩年大大降低了。

不是說要勸誰買房，而是動輒能砍價幾十萬、上百萬，這并非是常態。

而環京的價格更是跌去一半，代表性的燕郊甚至跌得更多。

對于在一線城市奮斗的人來說，買不買房，還真是看個人需求。

蜜姐有位證券行業的朋友，她就自己發掘了一種新的北漂方式：帶著父母一起去。

這位朋友前兩年因有家人工作調動去河北，所以她辭職到了北京（搞金融去河北實在沒什么好的就業機會）。

為了讓父母放心，她在燕郊租了一套大房子，讓父母一起來住。而她則在北京市內離公司近的地方租了個小房子。

她的看法是，不要因為在外奮斗，與父母聚少離多留下遺憾，不如請父母一起來生活。而且燕郊租房的成本低，在老家也有房。沒必要把錢都砸在買房上。

父母也樂得經常能見面。老兩口還在燕郊發現了商機，做起了生意，一家人其樂融融。

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不過更多的人和父母，可能不愿意或無法做出這樣的選擇。

有現實的困難，可能父母還未退休，也可能父母并不愿意離開老家。

那么，在大城市買房，還是返鄉置業就成為了每年春節一家人不得不面臨的兩難選擇。

如今，樓市的局面，“分化”是關鍵詞。哪怕是一線城市也是如此。

你看深圳近期的樓市多歡樂，前不久業主還聯合起來漲價。而北京，說得最多的是降價、降價、降價。

所以，動輒一句“三四線樓市都不行”是看起來特別正確的一句廢話。相比一二線城市，三四線城市的樓市價值自然是不可相提并論。

但買房這件事兒，還得追根溯源到自己的需求上來判斷。

就是想要扎根大城市的人，有房票得好好珍惜，尤其是剛需買來自住的。

年底重要會議，2020樓市“房住不炒”已經定了大基調，且依然強調“三穩”：穩地價穩房價穩預期。

幾乎新一線城市、熱點二線城市都有限價。即便二手房陰跌，這些城市中的大多數依然是二手房價格均價高于新房。

要做到“三穩”，不能大漲，也不能大跌，長期來看跌跌不休，并不是目的。

說實話，很多人回老家買房，并非是自己買來住，更多還是心里打著買房保值增值，投資的算盤。

對于我們這個“特殊”的樓市，最突出的決定因素就看政策、政策、政策。要懂得聽話。

2015、2016年，天天媒體上喊你去買房，去買改善型住房。現在天天喊你“房住不炒”，充耳不聞，不聽話，胳膊怎么擰得過大腿。

還想回老家買房投資的就消停消停吧。尤其是五年、十年都拿不穩的。

近期的搶人大戰已經白熱化到膠著狀態了。

溫州市提到“符合條件的優秀本科生”買房打5-7折，租房打3折！真是拿出了打折打到骨折的誠意了。

省會城市濟南從今天（12月30日）起，符合條件的高校畢業生可以3年內可免費乘公交車和地鐵……

你老家的城市還能拿出多大誠意搶人，你想投資的房子還能有多少接盤俠呢？

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