當人們關(guān)注到深圳官方不再公布房價信息時，距離深圳市房地產(chǎn)信息平臺最后一次披露住房價格數(shù)據(jù)已經(jīng)過去了近三個月，該平臺入口從深圳市規(guī)土委官網(wǎng)改為深圳住建局官網(wǎng)后，新房成交均價、總額等信息均不再公布。

　　對于這一做法，深圳市住建局的解釋是，深圳房地產(chǎn)市場規(guī)模有限，成交價格水平易受結(jié)構(gòu)性影響，直接公示有關(guān)價格信息并不能很好地反應市場的真實情況。住建局在回應中也表示，有關(guān)市場情況以國家統(tǒng)計局每月公布的房地產(chǎn)價格指數(shù)為準。

　　在深圳之前，廣州官方渠道去年就已不再公開商品房網(wǎng)簽價格信息，有業(yè)內(nèi)人士表示，此舉意圖在于避免過多聚焦房價引發(fā)市場誤讀。對于購房者而言，官方渠道和研究機構(gòu)公布的成交均價是其購房決策的重要參考，但面對形形色色的房價數(shù)據(jù)，購房者又該如何篩選？

　　避免過度關(guān)注價格

　　深圳并不是第一個公開宣布官方不再公布房價信息的城市，在廣州，陽光家緣網(wǎng)站去年7月開始就已不再更新每天的成交價格信息。業(yè)內(nèi)人士認為，促使兩座城市達成相似決策的因素并不相同。

　　2017年至2018年，廣州一手市場一度受到“雙合同”現(xiàn)象的困擾，除網(wǎng)簽合同外，購房者往往會被開發(fā)商要求繳納數(shù)額不等的“裝修款”，由于官方數(shù)據(jù)僅統(tǒng)計網(wǎng)簽價格，因此網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不能真實有效地反映房價水平，存在數(shù)據(jù)失真。

　　2018年7月，陽光家緣網(wǎng)站不再披露成交價格，廣州市住建委當時曾向媒體表示，先前公布的部分數(shù)據(jù)信息，較易被片面解讀、炒作，不利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期。到了去年年末，廣州調(diào)整限價政策，“雙合同”現(xiàn)象開始減少，目前各大一手樓盤均采用單合同發(fā)售。

　　與廣州不同，深圳一手樓市“雙合同”現(xiàn)象并不突出，但今年以來，有關(guān)深圳樓市回歸火熱的聲音不絕于耳，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳新房住宅共成交17681套，同比增加38.1%，深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，深圳上半年新房住宅獲批預售共19292套，同比增幅超過六成，供求兩端都呈現(xiàn)上升局面。

　　不過深圳中原研究中心也指出，春節(jié)后市場一度快速回暖，但從二季度開始，深圳樓市熱度已經(jīng)開始回落，上半年發(fā)售的5個新建住宅項目也僅有華強城開盤售罄，市場整體趨于理性，整體熱度低于去年同期。

　　盡管廣深兩地不再公布房價的原因并不相同，但廣州克而瑞首席分析師肖文曉認為，兩地舉措存在一個共性，即不希望價格成為外界的關(guān)注點。

　　房價數(shù)據(jù)的來源

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向南方日報記者表示，目前的房價數(shù)據(jù)主要有三類，一是官方數(shù)據(jù)，即國家統(tǒng)計局和部分城市對外公布的房價指數(shù)類；二是交易機構(gòu)的數(shù)據(jù)，包括代理行和中介；三是部分網(wǎng)站及媒體披露的數(shù)據(jù)。

　　由于數(shù)據(jù)類型的不同，因此數(shù)據(jù)的調(diào)查和計算方法也有所差異。以國家統(tǒng)計局每月都會公布的“70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”為例，獲取的范圍是70個城市的市轄區(qū)，不包括縣，比如納入統(tǒng)計范疇的惠州，實際上統(tǒng)計的是惠城、惠陽兩個市轄區(qū)，惠東、博羅、龍門三縣并不在統(tǒng)計內(nèi)。

　　在調(diào)查方法上，新建商品住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，二手住宅為非全面調(diào)查，采用重點調(diào)查和典型調(diào)查相結(jié)合的方法，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)上報、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實地采價相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。個別城市因存在滯后網(wǎng)簽和集中網(wǎng)簽的情況，國家統(tǒng)計局也會對其歷史數(shù)據(jù)進行修正。

　　而各類機構(gòu)、網(wǎng)站公布的一手住宅成交情況則一般采用官方成交數(shù)據(jù)，例如在廣州，各大機構(gòu)普遍采取監(jiān)控陽光家緣成交數(shù)據(jù)，再對數(shù)據(jù)經(jīng)過分析后發(fā)布。而在二手房方面，除網(wǎng)簽均價外，也有一些中介機構(gòu)會將自己經(jīng)手的二手房交易情況進行數(shù)據(jù)分析和發(fā)布。

　　均價是否還有參考價值？

　　“房價數(shù)據(jù)相對靠譜的，其實也就是國家統(tǒng)計局每個月公布的70大城市房價”，張大偉說。而在停止公布網(wǎng)簽價格后，國家統(tǒng)計局的房地產(chǎn)價格指數(shù)也成為獲取廣深兩地官方統(tǒng)計的唯一途徑。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，新建商品住宅方面，廣州6月銷售價格環(huán)比上月增長0.3%，同比去年6月增長10.5%，深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比增長0.5%，同比去年6月增長1.3%。二手住宅方面，廣州售價環(huán)比持平，同比減少1.5%，深圳環(huán)比減少0.1%，同比上漲2.6%。有業(yè)內(nèi)人士認為，廣州一手房同比增長10%主要是由于限價政策調(diào)整后，廣州各樓盤逐步調(diào)整備案價格所致。

　　不過，相比“房價指數(shù)”這一相對抽象的概念，“均價”顯得具體得多，在房地產(chǎn)市場，均價可以反映一定時期、一定地區(qū)內(nèi)房屋的價格水平。但在房地產(chǎn)市場，除部分城市一手住宅交易中的“雙合同”外，二手住宅交易也存在一些為追求避稅而采取“陰陽合同”的違規(guī)現(xiàn)象，導致各類均價數(shù)據(jù)出現(xiàn)失真。

　　事實上，對于購房者而言，最客觀的房價信息一直都是一線市場，即樓盤的備案價格和二手中介的實時報價等，僅靠房價數(shù)據(jù)判斷樓市狀況遠遠不夠，如果計劃買房，還應親自走訪踩盤，才能真正感知價格水平。

　　除了向銷售人員詢問報價外，不少城市的新建樓盤目前都會在營銷中心公示“一房一價”明細表，公示其備案銷售價格，在廣州，去年年底限價政策調(diào)整后，如今樓盤備案價已基本還原至房屋銷售價格真實水平。“房地產(chǎn)市場價格透明是人們最關(guān)注的，樓盤推行一房一價表公示就是對這一關(guān)注的響應”，肖文曉說。