日前，第一太平戴維斯發布《2019年第二季度北京房地產市場研究報告》稱，2019年二季度，商品住宅銷售市場較2018年同期有明顯反彈，其中一手普通住宅市場繼續保持穩定的供應量；甲級寫字樓市場在二季度仍略顯低迷，呈現出空置率上升、租金增速放緩的特征；而曾經火熱的長租公寓市場開始趨于理性，并逐漸顯現出資源向頭部品牌聚集的趨勢。

　　報告顯示，2019年二季度，商品住宅銷售市場較2018年同期有明顯反彈，其中一手普通住宅市場繼續保持穩定的供應量，新增面積達125.75萬平方米，同比上漲18.3%；一手普通住宅成交面積為197.96萬平方米，同比上升110%。

　　與之對應的是，住宅租賃市場開始出現分化：一方面，以服務式公寓為代表的高端租賃市場保持穩健發展，本季度全市服務式公寓整體入住率環比上升1.5個百分點至88.3%；另一方面，部分上市房企開始重新審視并逐漸剝離旗下的長租公寓業務板塊，曾經火熱的長租公寓市場開始趨于理性，并逐漸顯現出資源向頭部品牌聚集的趨勢。

　　報告稱，北京甲級寫字樓市場在二季度仍略顯低迷。盡管本季度全市有三個新項目正式交付，市場活躍度較上季度有所好轉，但受市場需求略顯疲軟、租戶承租能力下降等因素干擾，目前寫字樓市場呈現出空置率上升、租金增速放緩的特征：2019年二季度，全市平均租金為人民幣每平方米每月368.3元，連續第二個季度環比下降，平均租金指數環比微跌0.7%；大體量供應直接推動全市的平均空置率環比上升了1.5個百分點至8.6%，同比亦上升2.7%。

　　第一太平戴維斯華北區董事長麥安東 (Anthony McQuade)表示，在“因城施政”概念的指引下，一手房市場結構合理的供應端與逐漸釋放的購房需求相結合，共同促成住宅成交量的大幅提升。相較而言，寫字樓市場正處于調整周期，盡管市場活躍度有所改善，但整體表現較以往出現下滑，面對新形勢、尋找新動能將成為未來房地產業發展的核心主題。