手握房產出租獲益，收益如何？

　　1月8日，上海易居房地產研究院發布《2019年四季度50城租金收益率研究報告》（以下簡稱《報告》）。報告顯示，第四季度50城租金收益率為2.4%，環比小增2%。相比之前漲幅有所擴大，這是因為，50城租金和房價雖均環比下跌，但房價下跌幅度大于租金，導致租金收益率有所上升。

　　租金收益率2.4%是什么概念？目前銀行的三年期存款基準利率為2.75%。也就是說，買房出租所得收益，不如存錢進銀行所得利息。

　　弱二線和三線城市出租收益率較高

　　哪些城市買房出租收益率比較高？

　　《報告》顯示，租金收益率排名前5的城市分別為錦州（3.9%）、牡丹江（3.6%）、烏魯木齊（3.6%）、宜昌（3.4%）、桂林（3.3%），主要是弱二線城市和三線城市，近幾年房價整體漲幅不大，租金穩步上漲，租金上漲幅度與房價上漲幅度相近，因此租金收益率較高。

　　相比之下，一線城市的租金收益率數據就不大好看。數據顯示，2019年四季度，4個一線城市的平均租金收益率為1.6%，環比下降3%，同比下降7%，環比及同比均降幅擴大，主要是因為一線城市租金下跌而房價略有上漲。

　　而租金收益率最低的5個城市分別為廈門（1.1%）、深圳（1.4%）、三亞（1.5%）、青島（1.5%）和福州（1.6%）。這些城市的房價水平遠超租金水平，并且近幾年房價漲幅遠大于租金漲幅。廈門本輪以來房價漲幅巨大，積累了一定的泡沫，租金漲幅遠小于房價漲幅，因此租金收益率從2016年二季度來一直維持在50城中最低水平。

　　今年一季度租金收益率有望提升

　　《報告》認為，從50城租金收益率環比漲幅排名可以得知，排名靠前的城市（三線城市為主）租金收益率整體漲幅相比三季度明顯更大，這主要是因為四季度三線城市相比一、二線城市房價下跌明顯，處于板塊輪動的末期。“2019年第四季度房地產市場出現重要調整拐點，二手房價下跌明顯。預計隨著2020年樓市進一步調整，房價仍有下跌空間，租金收益率或將繼續上升。”

　　易居研究院研究員王若辰表示，當前二手房市場降溫趨勢未變，二手房價仍有調整空間；租金水平與居民收入和消費能力有關，短期相對房價波動更加穩定。因此未來幾個月租金收益率繼續提升的概率較大。

　　南都記者 黃露

　　數據來源：上海易居房地產研究院 南都地產數據智庫聯盟成員